17 февраля 2010

По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (CREA) в январе по всей стране было продано 25,671 дом. Это на 58 процентов больше, чем в январе прошлого года, когда уверенность потребителей сильно пошатнулась, тем самым, уменьшив количество покупок и кредитов.

Согласно информации от CREA’s Multiple Listing Service, средняя цена канадской недвижимости составила $328,537, что на 19,6% выше прошлогодних расценок.

Данный отчёт был опубликован на следующий день после заявления министра финансов Jim Flaherty о том, что в апреле правила ипотечных кредитов сильно усложнятся. Он назвал это мерами предостережения против так называемого «пузыря» на рынке недвижимости.

Исходя из этих правил, с 19 апреля заёмщики должны будут соответствовать требованиям пятилетней ипотеки с фиксированной процентной ставкой, даже если изначально их процент будет ниже.

«В некоторых провинциях вторичный рынок недвижимости становится более сбалансированным», — говорит президент CREA Dale Ripplinger.

«Результатом сбалансирования рынка, скорее всего, станет меньшее повышение цен и, следовательно, меньший ажиотаж покупателей».

Тем не менее, по сравнению с декабрём, сезонные продажи домов упали на 2,8%. Это может означать, что, возможно, в некоторых регионах рынок недвижимости уже приходит в норму.

Одной из главных причин такого падения было снижение продаж домов в Онтарио.

«Один показатель не может отразить полной картины ситуации, поэтому необходимы результаты ещё нескольких месяцев, прежде чем можно будет говорить об исчезновении «пузыря» на рынке Канады», — говорит главный экономист CREA Gregory Klump.

Klump заявил, что новый план Flaherty и Harmonized Sales Tax, c 1 июля заменяющий местные налоги на продажи в Онтарио и Британской Колумбии, могут стимулировать канадцев войти в рынок в первой половине этого года.

«Скорее всего, только во второй половине этого года тенденции нормализации станут очевидными», — говорит он.

По данным отчёта, перепродажа домов всё ещё пользовалась спросом в январе: 170,199 домов были зарегистрированы в Canada MLS (на 18 процентов меньше, чем в прошлом году).