15 Января 2013

По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), в декабре 2012 года продажи существующих домов по системе MLS упали на 17,4% по сравнению с 2011 годом и на 0,5% — в сравнении с ноябрём 2012.

В то же время, стоимость жилья в декабре (без учёта сезонных колебаний) составила $352,800 , что на 1,6% больше, чем в декабре 2011г.

По словам главного экономиста банка Toronto-Dominion Сони Гулати, влияние новых правил на рынок недвижимости стало полностью ощутимо именно сейчас.

В сентябрьском отчёте TD указывалось, что предыдущие изменения ипотечных правил приводили к перманентному снижению спроса на недвижимость. Тем временем, «цены на жильё сперва снижались, а через 2-3 квартала возвращались на прежний уровень и далее продолжали расти даже быстрее, чем ожидалось в текущих рыночных условиях».

Исходя из предыдущих циклов ужесточения, можно сказать, что сокращение спроса мы уже пережили, и весной количество покупателей увеличится. По сравнению с ноябрём количество домов, выставленных на продажу в прошлом месяце, сократилось на 1,3%. По данным CREA, в сумме со снижением на 1,1% в ноябре и на 4,1% в октябре рыночное предложение достигло наиболее низкого уровня с марта 2011г. При сегодняшней высокой конкуренции, особенно в секторе малоэтажных домов на одну семью в востребованных районах, где спрос крайне высок, следующие месяцы могут ознаменоваться ростом активности и более высокими темпами роста цен. Однако мы не хотим, чтобы эта весна стала «слишком» активной, так как господину Флаэрти это может не понравится, и тогда он закрутит гайки на рынке ипотечного кредитования в очередной раз. Этого, даже чрезвычайно «живучий» рынок недвижимости Канады, может уже не выдержать.