12 Октября 2010

Не стоит забывать, что использовать данную информацию желательно исключительно в качестве приблизительного ориентира, так как погрешности могут быть значительными.

Овернайт ставка

Овернайт ставка Банка Канады напрямую влияет на плавающие мортгидж ставки. Последняя колонка это прогнозы на 2011 год, которые были представлены теми же экономистами в августе этого года

Банк
2010
2011
2011(из августовского прогноза)
BMO
1.00% 2,25% 2,50%
CIBC
1.00% 1,75% 2,00%
RBC
1.00% 2,25% 2,75%
Scotia
1.00% 1,75% 2,25%
TD
1.00% 2,00% 2,00%
Средний показатель
к концу года
1.00% 2,00% 2,25%
Изменения по сравнению
с сегодняшними цифрами
0,00%
+1,00%

(Все цифры округлены до 0,25).

Доходность государственных пятилетних облигаций

Государственные пятилетние облигации главным образом влияют на фиксированные мортгидж ставки. Последняя колонка в таблице это прогнозы на 2011 год, которые были представлены теми же экономистами в августе этого года

Банк
2010
2011
2011(из августовского прогноза)
BMO
2.03% 3.05% 3.58%
RBC
2.45% 3.50% 3.50%
Scotia
1.85% 2.50% 3.50%
TD
2.30% 3.10% 3.05%
Средний показатель
к концу года
2.16% 3.04% 3.41%
Изменения по сравнению
с сегодняшними цифрами
+0.28% +1.18%

Мортгиджи с плавающей ставкой

В среднем, главные экономисты предполагают, что в ближайшие 15 месяцев овернайт ставка поднимется на 100 бп (1%). В таком случае, к 31 декабря 2011г. прайм ставка будет равна 4,00%. На данный момент прайм составляет 3,00%, а его средний показатель за 10 лет – 4,50%.  
Основываясь на лучшем среднем дисконте прайм – 0,80%, можно предположить, что к концу 2011г. пятилетние плавающие ставки будут колебаться в районе 3,20%.  

Фиксированная мортгидж ставка

Банки ожидают повышения пятилетней доходности облигаций на 118 бп (1,18%) в ближайшие 15 месяцев. Таким образом, к концу следующего года она достигнет уровня 3,04%. Средний десятилетний уровень данного показателя равен 3,93%. Так как типичная маржа (разница) составляет 120 бп (1,2%), дисконтные пятилетние фиксированные ставки могут подняться до 4,24% уже к концу 2011г.

Данные прогнозы предоставлены банками и могут измениться. Мы недаром приводим выдержки из августовского прогноза. Именно поэтому всегда необходимо обсуждать все детали Вашего мортгиджа с профессиональным брокером.
Не стоит использовать данную информацию, как чёткое руководство к действию, т.к. история показывает, что невозможно предугадать всё на 100%.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.