11 Июля 2011

Напомним, что уровень нейтральной ставки это значение овернайт ставки Банка Канады, которая ни стимулирует, но и ни сдерживает экономический рост. Иными словами, её целью является пресечение избыточного спроса или предложения, а также удержание уровня инфляции как можно ближе к допустимым центральным банком двум процентам.
В то же время, из недавнего заявления главного банкира страны — Марка Карни, в этот раз овернайт ставка необязательно должна достичь нейтрального уровня, даже если экономика государства находится в нормальном состоянии.
Многие экономисты считают, что наступила новая эра, и медленный экономический рост в сочетании с сегодняшним уровнем инфляции уже не повлекут за собой такого повышения процентных ставок, которое наблюдалось в прошедших экономических циклах.Планка для нейтральной ставки заметно снижена, тем самым, значительно сокращен риск сильного роста процентов по плавающим мортгиджам.
Напомним, что ставка Прайм, обычно составляет, текущее значение ключевой процентной ставки плюс 2,00%. К примеру, сегодня ключевая ставка равна 1,00% добавляем 2,00% и получаем Прайм=3,00%. Опираясь на вышеописанное — если ключевая ставка достигнет нейтрального уровня 3.00%, то Прайм, соответственно поднимется до 5%, что гораздо ниже чем в прошлом. Если учесть сегодняшние ставки по плавающим мортгиджпм Прайм-0.95%, то реальный процент по мортгиджу может достичь самое большее 4.05% через полтора-два года, что делает мортгиджи с плавающими ставками менее подверженными риску.На самом деле, плавающие ставки, возможно, никогда ещё не были столь выгодными в данный период цикла.