11 Января 2012

На сегодняшний момент, пятилетняя официально объявленная мортгидж ставка равна 5,29% (данная ставка является больше квалификационной или расчетной, а дисконтные или реальные ставки на 5ти летний фиксированный мортгидж сегодня составляют 3.19-3.29%). В то же время, ставка по пятилетним государственным канадским облигациям, являющимися рассчетными для фиксированных мортгиджей, равна 1,25%. Таким образом, разница составляет 4,04%. Согласно последним данным агентства Bloomberg, это практически вдвое больше среднего показателя за последние два десятилетия. Наиболее высокий показатель был зафиксирован в январе 2009г. – тогда разница составила 521бп (5,21%).
На протяжение последних нескольких месяцев руководитель Банка Канады, Марк Карни, и Министр Финансов, Джим Флаэрти, неоднократно предупреждали о стремительном росте уровня задолженности канадского населения. По их словам, данная тенденция может стать серьёзным препятствием на пути восстановления национальной экономики, когда процентные ставки вырастут, и многие заёмщики не смогут справиться со своими кредитными платежами. Напомним, сегодня ипотечные ставки в Канаде близки к наиболее низкому уровню за последние несколько десятилетий.
«Банки, определённо, стали более строгими и требовательным к условиям мортгидж кредитования», — заявляет Хосен Марье, главный исполнительный директор Manulife Asset Management в Торонто. «Такое беспокойство может объясняться заявлением центрального банка о том, что данный сегмент рынка находится в отнюдь не сбалансированном состоянии».
Стоит пояснить, что канадские банки выпускают пятилетние ценные бумаги и используют данные деньги для финансирования пятилетних мортгиджей. Разница между стоимостью кредита и процентом возврата по мортгиджам и представляет собой доход финансовых институтов.