Цены на жильё падают уже четвёртый месяц подряд на фоне резкого повышения процентных ставок

Коррекция на канадском рынке недвижимости усиливается: цены сокращаются уже четвёртый месяц подряд на фоне продолжающихся повышений процентных ставок центральным банком.

По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), средняя стоимость жилья в июле упала на 1.7% и составила $789,600.

Объемы продаж также продолжили падать: месячное снижение составило 5.3%, а годовое – и вовсе 29.3%.

Во время первых двух лет пандемии COVID-19 беспрецедентный бум активности поднял цены на канадскую недвижимость до рекордных высот, однако тенденция изменилась, как только Банк Канады начал повышать процентные ставки. Ключевая ставка Банка, которая до марта долгое время держалась на отметке в 0.25%, теперь равна 2.5%, а в сентябре прогнозируется ещё одно крупное повышение.

Крупнейшие снижения цен пока были замечены на рынках, переживших наиболее стремительные скачки цен (в основном, Торонто и близлежащие регионы), однако признаки появляющейся слабости теперь распространяются и по всей стране.

Практически все регионы Онтарио, наиболее густо населённой провинции, показали в июле снижения цен. Крупнейший спад был зафиксирован в регионе Гурон Перт, на западе от Торонто на берегу озера Гурон. Тут за месяц цены упали на 6%. Стоимость жилья в Миссиссаге и Оквиле-Милтоне сократились на 5.3% и 4.2%, соответственно.

Так как центральный банк сигнализирует о том, что цикл повышения процентных ставок ещё не закончился, экономисты прогнозирует продолжение тенденции снижения цен. По мнению RBC, это будет сильнейшая коррекция на рынке недвижимости Канады как минимум за последние 40 лет, так как она продолжится и в следующем году. Тем временем Desjardins Securities считают, что средняя стоимость может упасть на 25% по сравнению с пиковой стоимостью февраля-марта 2022-го, хотя в таком случае цены всё равно останутся выше предпандемичного уровня.

 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.