Цены на жильё в Торонто почти достигли $1.3 млн.
В марте стоимость жилья на горячем рынке Большого Торонто (Greater Toronto Area – GTA) продолжила расти: средняя цена составила $1,299,894.
Однако есть и признаки того, что повышенная активность здесь начинает несколько охлаждаться.
Согласно новому отчёту Регионально Совета Недвижимости Торонто (Toronto Regional Real Estate Board – TRREB), в прошлом месяце было совершено 10,955 сделок купли-продажи. В то время как это приблизительно на 17% больше, чем в феврале, годовое сравнение показывает снижение продаж в регионе почти на 30%. Снижение активности было зарегистрировано во всех сегментов недвижимости, а лидером по спаду стали малоэтажные дома.
Количество предложения (новых листингов) за год сократилось на 11.9%.
Тем не менее продолжающиеся жёстко-конкурентные рыночные условия удержали среднюю стоимость жилья на отметке в почти $1.3 млн., что лишь немного меньше, чем февральский рекорд, и на 18.5% больше, чем в марте прошлого года.
Так как цены на недвижимость остаются недостижимыми для многих канадцев, ожидается, что на этой неделе в новом бюджет федеральное правительство введёт новые меры по улучшению доступности жилья.
Президент TRREB Кевин Криггер хочет увидеть меры, направленные на увеличение рыночного предложения.
«Сейчас правительству стоит сфокусироваться на мерах, которые смогут увеличить предложение на рынке недвижимости. Население GTA в ближайшие годы будет активно расти, так как экономическая сила и разнообразие нашего региона продолжает привлекать людей со всего мира. Чтобы соответствовать этому росту и поддерживать его, нам необходимо подходящее предложение и выбор на рынке недвижимости», — заявил он во вторник.
«Именно на этом должно сконцентрироваться руководство, а не на краткосрочных и неэффективных мерах по искусственному сокращению спроса».
Однако, по данным RBC Economics, хотя от федерального правительства и ожидаются новые методы по улучшению доступности жилья, растущие мортгидж ставки работают против потенциальных покупателей по всей стране.
Помощник главного экономиста RBC Роберт Хог в прошлую среду указал, что покупатели сейчас более чувствительны к повышению процентных ставок, чем раньше. По его мнению, если Банк Канады повысит свою ключевую ставку на 1.5%, индекс доступности жилья RBC (показатель, определяющий, насколько трудно позволить себе жильё) может в этом году взлететь до рекордно высокого уровня.
Общие данные о продажах недвижимости по системе TRREB MLS и средней стоимости в период с 1 по 31 марта 2022 года
2022 | 2021 | |||||
Продажи | Средняя цена | Новые листинги | Продажи | Средняя цена | Новые листинги | |
Торонто («416») | 3,981 | 1,218,546 | 6,537 | 5,128 | 1,082,896 | 7,234 |
Остальная часть GTA («905») | 6,974 | 1,346,331 | 13,501 | 10,500 | 1,101,410 | 15,513 |
GTA | 10,955 | 1,299,894 | 20,038 | 15,628 | 1,097,351 | 22,747 |
Продажи жилья по системе TRREB MLS и средняя цена в зависимости от вида недвижимости в период с 1 по 31 марта 2022 года
Продажи | Средняя цена | |||||
416 | 905 | Итого | 416 | 905 | Итого | |
Отдельно стоящие дома (Detached) | 1,098 | 3,786 | 4,884 | 1,920,018 | 1,632,832 | 1,697,396 |
Годовое изменение в % | -23.9% | -38.0% | -35.3% | 9.5% | 23.6% | 20.9% |
Смежные дома (Semi-Detached) | 331 | 652 | 983 | 1,545,447 | 1,201,097 | 1,317,048 |
Годовое изменение в % | -29.7% | -35.2% | -33.4% | 20.0% | 28.9% | 26.0% |
Таунхаусы | 388 | 1,454 | 1,842 | 1,117,469 | 1,079,798 | 1,087,733 |
Годовое изменение в % | -30.1% | -29.9% | -29.9% | 16.3% | 27.6% | 25.0% |
Кондоминиумы | 2,141 | 1,013 | 3,154 | 831,351 | 760,410 | 808,566 |
Годовое изменение в % | -18.3% | -16.3% | -17.6% | 17.4% | 25.2% | 19.6% |