Цены на жильё в Канаде продолжают падать

В сентябре цены на недвижимость в Канаде снова упали – это уже седьмое месячное снижение подряд. В результате, средняя стоимость сократилась практически на 9% по сравнению с мартовским пиком.

По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), средняя цена недвижимости в сентябре составила $766,000, что на 1.4% меньше, чем в августе. Крупнейшее снижение было зафиксировано в Большом Торонто.

Такие результаты сильно контрастируют с другими городами, включая Калгари и Оттаву, которые показали более высокие средние цены в сентябре, чем в предыдущем месяце.

Напомним, цены в наиболее горячем рынке недвижимости Канады резко взлетели во время первых двух лет пандемии COVID-19, а недавно начали падать на фоне серии повышений процентной ставки Банком Канады и значительно более низкой покупательской активности.

Объёмы продаж в сентябре показали месячное сокращение на 3.9% и годовое – на 32.2%, сообщает CREA. Это значит, что сентябрьские продажи оказались почти на 12% ниже предпандемического среднего показателя для данного месяца за десять лет.

По словам старшего экономиста CREA, Шона Кэткарта, крайне важно помнить, что рынок остаётся в середине «периода резкой адаптации»: покупатели и продавцы пытаются «прощупать друг друга», пока многие решают отложить планы о приобретении жилья.

«Вторичный рынок на какое-то время может остаться спокойным», — говорит он. «Обратная сторона этой медали – создание ещё большего давления на рынок аренды».

Несмотря на охлаждение рынка недвижимости и снижение цен, мы видим мало признаков того, что Банк Канады изменит свою траекторию повышения ставок в этом году. Так, к примеру, на следующем заседании 26 октября ожидается очередное увеличение как минимум на 0.5%.