СМНС прогнозирует снижение рыночной активности после пика 2021 года

По мнению Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (СМНС), активность на рынке жилой недвижимости Канады снизится по сравнению с неустойчиво высоким уровнем, который мы видим в этом году. В то же время, продажи останутся высокими, а цены ещё годами будут увеличиваться.

Число сделок купли-продажи в этом году может вырасти с прошлогодних 550,000 до 602,300, сообщает СМНС. Это может привести к 14%-ому годовому скачку цен в Канаде до $649,400.

Низкие процентные ставки в сочетании с высоким спросом на более просторное жильё на фоне пандемии спровоцировали резкое повышение активности на канадском рынке недвижимости. Так, к примеру, в некоторых регионах годовой рост цен превысил 30%. Так как распространение вакцины ускоряется, а экономика восстанавливается быстрее, чем ожидалось, некоторые двигатели этой безумной активности могут начать ослабевать.

«Предполагается, что экономические условия вернутся к предпандемичным уровням к концу 2023 года, если массовый иммунитет к COVID-19 будет достигнут к концу 2021-го», — говорит Боб Дуган, главный экономист СМНС. «Это включает в себя темпы продаж и роста цен, которые могут охладиться по сравнению с высокими показателями второй половины 2020-го».

С учётом более стремительного экономического роста СМНС прогнозирует, что стандартная пятилетняя мортгидж ставка в Канаде увеличится, хотя, скорее всего, всё равно останется на крайне низком уровне с исторической точки зрения. Неожиданно высокий уровень сбережений, вызванный меньшими возможностями тратить средства во время пандемии, сократится, считает агентство.

СМНС ожидает, что более высокий спрос на односемейные дома из-за периодических локдаунов заставит застройщиков сфокусироваться на этом направлении. Обновлённая иммиграция вернёт спрос на объекты аренды в городах, которые столкнулись с ростом числа вакансий и сокращением арендной платы.

На фоне влияния этих факторов СМНС прогнозирует более низкое число продаж в Канаде в следующие два года, чем в 2021-ом. Хотя всё равно ожидается более высокий показатель, чем в 2019-ом.

По данным отчёта Корпорации, цены продолжат расти, а средняя стоимость жилья к концу 2023-го достигнет $704,900.