Сейчас в Канаде меньше квартир для аренды, чем когда-либо с 2001 года

В прошлом году доля пустующих квартир в Канаде упала до 1.9% — это наиболее низкий уровень более чем за 20 лет. Объясняется это тем, что страна приняла дополнительное количество новоприбывших, и многие жители были вынуждены покинуть рынок покупки недвижимости из-за роста цен.

Это намного ниже 3.1%, зарегистрированных в 2021 году, когда страна начала заново открываться после отмены пандемических ограничений и локдаунов. Сейчас на рынке аренды жилья мы наблюдаем наиболее жёсткие условия с 2001-го, когда коэффициент равнялся 1.7%, сообщается в новом отчёте Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (Canada Mortgage and Housing Corp. – СМНС).

«Такие данные говорят о серьёзном стрессе в системе аренды», — говорит Алед аб Йорверт, заместитель главного экономиста СМНС.

Крупнейшие рынки аренды жилья в стране сейчас находятся под особым стрессом: доля пустующих объектов недвижимости в Торонто упала с 4.4% в 2021-ом до прошлогодних 1.7%, в Монреале показатель сократился с 3.7% до 2.3%, а в Ванкувере – с 1.2% до 0.9%.

По словам СМНС, такая ситуация отражает более высокий уровень чистой миграции, возвращение студентов в кампусы и скачок стоимости кредитования. Более высокие мортгидж ставки означают, что многие жильцы не смогли квалифицироваться под мортгидж и были вынуждены остаться в арендуемых квартирах и домах. В итоге, спрос на аренду жилья значительно обогнал число новых объектов, построенных за последний год.

Отчёт СМНС основан на тщательном исследовании многоквартирных зданий в 37-ми крупнейших городских зонах страны. Исследование проводилось каждый октябрь и собирало данные о стоимости аренды, количестве сделок и коэффициенте вакантных помещений. Изучаются квартиры, специально построенные для сдачи в аренду. Многие из этих зданий более старые, поэтому их дешевле арендовать, чем кондо, которыми владеют частные инвесторы.

В некоторых регионах на рынке ренты началась война предложений, усиливая конкуренцию и поднимая стоимость ренты по всей стране. В прошлом году национальная средняя стоимость месячной ренты квартиры с двумя спальнями выросла на 5.6% до $1,258.

Торонто и Ванкувер продолжили лидировать: в Ванкувере средний показатель составил $2,002, в Торонто — $1,765, а в Виктории — $1,699.

Из-за резкого недостатка квартир, специально построенных для сдачи в аренду, кондо становятся главным поставщиком рентных объектов. Кондо составили 19.3% всего рентного предложения в стране. Крупнейшая их доля была зарегистрирована в Ванкувере (42.5%).