Рынок недвижимости Торонто остается более благосклонным к продавцам, несмотря на замедление в июне

Поскольку продажи жилья в Торонто в июне замедлились по сравнению с предыдущим месяцем, один из рыночных аналитиков отметил, что текущее охлаждение рынка выходит за рамки сезонных тенденций, отчасти из-за более высокой стоимости заимствований.

Согласно данным Регионального совета по недвижимости Торонто, продажи домов в районе Большого Торонто в июне выросли на 3,2% по сравнению с предыдущим годом и достигли $1,182,120. Несмотря на средний рост цен в годовом исчислении, цены в июне оказались ниже по сравнению со средним значением в мае, составлявшим $1,195,929.

«Важно следить за тем, что с поправкой на сезонность продажи падают. И мы знали, что продажи имеют тенденцию к снижению», — сказал Джон Пасалис, президент и брокер Realosophy, в интервью Bloomberg.

По его словам, несмотря на то, что динамика рынка недвижимости Торонто замедляется, он остается рынком продавца.

Пасалис сказал, что может быть трудно различить, какая часть отката рынка связана с сезонностью, а какая — с настроениями, поскольку «покупатели нажимают на паузу». По его словам, многие потенциальные покупатели, которые находятся на рынке около четырех или пяти месяцев, обычно «останавливаются в июле и августе».

Однако, по словам Пасалиса, текущая динамика рынка выходит за рамки сезонных тенденций, и он ожидает, что осенью рынок станет еще «более вялым».

«Во многом это связано с изменением тона со стороны Банка Канады. Я имею в виду, что одно повышение на четверть пункта действительно изменило настроение рынка», — сказал он.

«Мы ушли от рынка, когда покупатели начали испытывать «страх упустить» выгодное предложение. Многие покупатели сейчас останавливаются, потому что они видят, что рынок остывает».

В июне Банк Канады повысил учетную ставку на 25 базисных пунктов до 4.75% после того, как оставил ставки без изменений в апреле и марте.

Пасалис сказал, что резкое увеличение фиксированных ставок по ипотеке «сказывается на доступности», что затрудняет выход покупателей на рынок.

В преддверии решения Банка Канады на следующей неделе (12 июля) Пасалис сказал, что еще одно повышение процентных ставок «укрепит негативные настроения». Он сказал, что в начале года рынок в значительной степени восстановился из-за ожиданий, что центральный банк приостановил повышение ставок, и многие покупатели ожидали, что ставки начнут снижаться в ближайшем будущем.

«Теперь, похоже, сокращений в ближайшее время не будет. И чем дольше ставки останутся высокими, тем меньше будет давление на рынок со стороны покупателей», — отметил Пасалис.