Решение Банка Канады сохранить процентную ставку может вернуть покупателей и продавцов жилья на рынок

Банк Канады объявил в среду 10 декабря, что оставляет свою ключевую процентную ставку без изменений после агрессивного цикла снижений в течение последнего года. Экономисты и участники рынка заявляют, что эта пауза может вернуть на рынок недвижимости как покупателей, так и продавцов после месяцев нерешительности.

Центральный банк сохранил ставку овернайт на уровне 2,25%, и экономисты ожидают, что она останется неизменной в течение некоторого времени.

Кэролайн Роджерс, старший заместитель управляющего Банка Канады, заявила на пресс-конференции, что ожидает достижения «более сбалансированного состояния на рынке жилья» между объёмами продаж и новыми предложениями.

Предсказуемость, связанная с длительной паузой в изменении ставки, может стать катализатором активности на рынке, который характеризовался волатильностью и меняющимися ожиданиями, заявил Том Стори из компании Royal LePage.

«Определённость — это прекрасная вещь для рынка жилья», — сказал г-н Стори.

Он отметил, что в период цикла снижения ставок многие покупатели откладывали решения в надежде, что ставки упадут ещё ниже. Продавцы также проявляли осторожность, выжидая, приведут ли дополнительные снижения к усилению конкуренции.

Объёмы продаж жилья в Канаде в последние пару месяцев стабильно растут, но они всё ещё значительно ниже, чем в 2024 году.

Поскольку ставки теперь находятся на паузе, г-н Стори считает, что и покупатели, и продавцы могут чувствовать себя более уверенно, принимая решения.

Он ожидает повышательного тренда в активности продаж, но отметил, что большее количество сделок не означает автоматически более высоких цен.

«Продавцы теперь осознают: это сегодняшняя цена. Я либо приму её, либо уйду с рынка», — добавил он.

Такая динамика, по его словам, особенно позитивна для покупателей, которые хотят улучшить свои жилищные условия или впервые выйти на рынок.

«Людям, которые уходят с рынка… возможно, придётся подождать ещё несколько лет, чтобы получить цену, которую они действительно хотят».

Бенджамин Тал, заместитель главного экономиста CIBC, заявил, что хотя сохранение ставки может привлечь некоторых покупателей «ждунов», активность на рынке жилья в конечном итоге будет зависеть от того, чувствуют ли потребители уверенность в экономике в целом.

«Мы находимся в условиях стабильной среды для ипотечных ставок», — сказал г-н Тал, который ожидает, что ставки останутся стабильными до 2027 года.

Но процентные ставки являются «второстепенным» фактором, когда речь идёт о том, что спровоцирует изменения на рынке жилья, добавил он. Рынок труда и настроения потребителей, по его словам, будут играть большую роль в принятии людьми решения о переезде.

Опрос Bank of Nova Scotia, опубликованный на прошлой неделе, показал, что 62% потенциальных покупателей заявили, что экономическая неопределённость негативно сказывается на их финансах и откладывает их планы по покупке жилья.

Риэлторы на местах отмечают, что та же нерешительность проявляется в разговорах с клиентами.

«Непропорционально большое количество как покупателей, так и продавцов ждали улучшения ситуации на рынке», — сказал Майк Кернс, риэлтор из Джорджиан-Бэй в Онтарио.

Теперь, когда центральный банк даёт сигнал, что ставки, вероятно, останутся стабильными, некоторые, возможно, наконец решатся действовать, «зная, что процентные ставки не обязательно станут более благоприятными, чем сейчас», — добавил он.