Правительство разрешает более длительную амортизацию для некоторых покупателей, впервые покупающих недвижимость!

Федеральное правительство объявило, что тем, кто покупает жилье впервые и от застройщика, будет разрешен 30-летний период амортизации по застрахованным ипотечным кредитам (цена до 1 миллиона и первоначальный взнос менее 20%).

Министр финансов Христя Фрилянд заявила в Торонто в четверг, что эта инициатива вступит в силу 1 августа, а также объявила, что правительство увеличит сумму, которую покупатели, впервые покупающие жилье, могут взять из RRSP для покупки дома, с 35 000 до 60 000 долларов. Данное изменение вступит в силу уже 16 апреля, когда правительство обнародует бюджет, в котором, как ожидается, основное внимание будет уделено жилищным мерам.

Поскольку жилье становится все более недоступным для многих молодых канадцев и тех, кто впервые покупает недвижимость, введение более длительных периодов амортизации в последнее время часто озвучивалось в качестве возможного решения участниками рынка ипотечного кредитования.

В начале марта правительство объявило о прекращении программы поощрения покупателей жилья, впервые покупающих жилье, — программы долевого участия, которая была направлена на облегчение бремени накопления средств на первоначальный взнос, но не нашла особого отклика на самых дорогих рынках страны.

Фрилянд также заявила, что правительство изменит правила ипотечного кредитования, чтобы позволить людям, изо всех сил пытающимся погасить свои ежемесячные долги по дому, продлить срок погашения до 35 лет.

Роберт Асселин, бывший экономический советник либералов и старший вице-президент по политике Делового совета Канады, предупредил, что эти меры могут послужить увеличению спроса на новые дома в то время, когда рекордные уровни строительства уже не успевают за ними и правительства всех уровней пытаются увеличить предложение.

«На мой взгляд, это немного противоречиво», — отметил Асселин.

Напомним, что сейчас максимальная амортизация по застрахованным мортгиджам составляет 25 лет. Вводимое увеличение до 30 лет позволит среднестатистической семье в Торонто, приобретающей свое первое жилье и от застройщика, квалифицироваться на 30-40 тысяч больше при получении ипотеки и, соответственно, позволить себе чуть более дорогую недвижимость.

Мы обязательно дождемся более полных официальных комментариев и подробностей программы. Но, согласно предоставленной информации, 30-летняя амортизация будет применяться только к вновь построенным застрахованным покупкам с максимальной ценой в 1 миллион (максимальная страховая цена покупки в соответствии с действующими правилами), поэтому окажет очень незначительное влияние на рынок жилья GTA, потому что под эту программу могут подпадать только некоторые квартиры от застройщиков в Торонто и небольшие новые таунхаусы далеко за пределами Торонто.