По мнению TD, новые меры в отношении рынка недвижимости могут привести к нежелательным последствиям

TD Economics вступает в ожесточённые споры о том, как охладить горячие рынки недвижимости Канады, требуя от правительства не принимать сложные меры, не влияющие на ключевой двигатель роста цен на жильё.

В четверг старший вице-президент и главный экономист банка TD, Беата Каранчи, заявила, что в конечном счёте во всём виноваты исторически низкие процентные ставки. Она также предостерегла против импульсивных реакций.

«Внезапное и резкое снижение мортгидж ставок стало катализатором скачка продаж на рынке недвижимости и продолжающегося повышенного спроса. Решение центрального банка привело именно к тому, к чему и планировалось, хотя сейчас это уже может быть нерациональным. Всё просто», — считает она.

«Попытки сейчас остановить или усмирить спрос посредством бесчисленных дополнительных сложных правил – это не только неэффективно, но ещё и риск нежелательных последствий».

Банк Канады дал понять, что он планирует удерживать свою ключевую процентную ставку без изменений, как минимум, до 2023 года, стараясь усилить активность кредитования и поддержать экономическое восстановление после ударов пандемии.

Низкая стоимость кредитования привела к значительному скачку цен на недвижимость. Повышения были замечены не только в Торонто и Ванкувере, где средняя стоимость жилья в марте показала годовые увеличения на 21.6% и 9.4%, соответственно. Скачки были зафиксированы и в спальных регионах двух крупнейших городов Канады.

Цены в Брэмптоне и Ошаве, вблизи Торонто, показали двузначные увеличения в прошлом году, так как покупатели с более гибкими рабочими возможностями искали жильё подальше от центра.

Это привело к усилению призывов к правительству рассмотреть альтернативные варианты охлаждения рынка. Так, к примеру, старший экономист RBC, Роберт Хог, предложил столь непопулярное решение, как налог на прирост капитала от продажи основного жилья.

В то же время, по мнению Каранчи, с учётом текущей рыночной динамики и ответа на низкие процентные ставки, рычаг ставок будет намного более эффективным, чем так называемое макропруденциальное латание дыр.

«Наиболее быстрый путь к охлаждению этого рынка и борьбе со спекуляцией сводится к регулированию процентных ставок – это и есть решение», — говорит она.

«Канада показала одно из наиболее стремительных сокращений мортгидж ставок по сравнению с другими странами, и сегодняшнее кредитно-денежное положение может больше не соответствовать этому сегменту рынка».

Каранчи считает, что, хотя изменение процентных ставок будет наиболее эффективным способом замедления роста цен, есть и другие меры, которые правительство может принять, чтобы лучше понимать активность внутреннего рынка недвижимости.

«Нам необходимо взять быка за рога и принять меры там, где они больше всего необходимы. Давайте начнём с получения своевременной и общественно доступной информации об активности спекулянтов, инвесторов и тех, кто мгновенно перепродаёт недвижимость, чтобы правительственная реакция была правильно направленной и соизмеримой проблеме», — уточнила она.

«С такими данными более стратегическое налогообложение активности инвесторов и владельцев многочисленных объектов жилой недвижимости может помочь ослабить спекуляцию. Однако необходимо быть крайне осторожными, чтобы не охладить продуктивные инвестиции, улучшающие существующее предложение и увеличивающие предложение на вторичном рынке аренды».