Последняя ли это пауза Банка Канады перед снижением? Покупать ли сегодня и какой мортгидж выбрать?
Банк Канады сохранил ставку на неизменном уровне шестое заседание подряд, а чиновники дали понять, что они приближаются к снижению ставок, но все еще нуждаются в дополнительных доказательствах замедления инфляции.
Руководство Банка во главе с Тиффом Маклемом в среду оставили базовую ставку овернайт без изменений на уровне пяти процентов. Это решение было ожидаемо большинством участников рынка и экономистами, опрошенными агентством Bloomberg.
«Мы наблюдаем то, что мы хотели увидеть, но нам необходимы более длительные свидетельства, чтобы быть уверенными в том, что прогресс на пути к стабильности цен будет устойчивым», — сказал Маклем в своем вступительном заявлении.
Экономисты, опрошенные агентством Bloomberg, ожидают, что банк теоретически будет готов сократить ставку 5 июня во время следующего заседания. Но рыночные трейдеры изменили свои ставки после разочаровывающих показателей инфляции в США и заявления Банка Канады. Вероятность снижения ставки на 25 базисных пунктов (0.25%) в июне сейчас близка к подбрасыванию монеты по сравнению с более чем двумя третями еще вчера. По снижению же ставок в июле среди экономистов и трейдеров сегодня существует полный консенсус «за».
На вопрос журналистов, сможет ли банк сократить ставку уже в июне, Маклем ответил: «Да, это в пределах возможностей», но Банк хочет видеть больший прогресс в снижении ценового давления (уменьшения инфляции).
«В целом, это заявление соответствует тому, что центральный банк медленно движется к снижению процентных ставок, а устойчивая динамика снижения базовой инфляции в рамках следующего отчета Индекса Потребительских Цен станет ключевым моментом в определении того, может ли этот процесс начаться на следующем заседании в июне», —заявил Эндрю Грэнтхэм, экономист CIBC, в своем отчете для инвесторов.
Стивен Браун из Capital Economics подчеркнул, что комментарий Маклема о необходимости видеть прогресс инфляции в течение «долгого времени» можно интерпретировать по-разному. Но центральный банк, похоже, открыт для снижения ставок в июне, если ежемесячные изменения базовых цен останутся сдержанными в течение следующих пары месяцев, отметил Браун.
В сопроводительном отчете о денежно-кредитной политике чиновники Банка заявили, что ожидают, что экономика вырастет на 1,5% в 2024 году, что является увеличением по сравнению с 0,8% прогнозируемыми ранее. Они также повысили свои прогнозы относительно потенциального роста и заявили, что ожидают, что «умеренный избыток предложения» сохранится до конца 2024 года.
Банк Канады прогнозирует, что инфляция снизится до 2,2 процента к концу этого года, что является несколько более быстрым замедлением, чем ожидалось ранее, и официальные лица по-прежнему считают, что инфляция достигнет целевого показателя в 2 процента в 2025 году. Чиновники оценивают инфляцию на второй квартал этого года в 2,9 процента, в основном из-за высоких цен на бензин.
Следующее заседание Банка Канады по процентной ставке состоится 5 июня.
Если вы думаете о покупке жилья в ближайшее время, сейчас возможно у вас есть уникальный шанс купить дом или квартиру по хорошей цене и взять, к примеру фиксированный мортгидж на 3 года под 4.89% или мортгидж с плавающей ставкой с большим дискаунтом (Прайм-1% или более). Когда Банк Канады начнет снижать ставки, ваши платежи по плавающему мортгиджу также будут снижаться, и вы застрахуете себя от высокой конкуренции на рынке недвижимости, роста цен и от возможного повторения нездоровых «войн предложений» (bidding wars).
Для того, чтобы облегчить процесс покупки или рефинансирования для наших клиентов, мы запустили новое специальное весеннее предложение:
Данное предложение действительно при подаче заявки с 1 апреля по 30 июня 2024 года и закрытием сделки до 7 ноября. Минимальная сумма мортгиджа $100,000. Минимальный срок контракта – 3 года. Покупка, рефинансирование или перенос (switch/transfer) мортгиджа. Это предложение не комбинируется с другими специальными предложениями и доступно только для квалифицируемых заемщиков.
Выплата кэш-бэк производится после закрытия сделки, пропорционально размеру мортгиджа, следующим образом:
| Размер Мортгиджа | Кэш Бэк |
| $100,000.00 — $499,999.99 | $1,200 |
| $500,000.00 — $749,999.99 | $2,300 |
| $750,000.00 — $999,999.99 | $3,400 |
| $1,000,000 или больше | $4,500 |
За более подробной информацией обращайтесь в наш офис по бесплатному телефону 1-855-761-7001 или задавайте вопросы на сайте www.mortgagelegko.com