Покупатели недвижимости выдохнули: OSFI не меняет квалификационную ставку мортгидж стресс теста

Канадские покупатели недвижимости пока не подвергнуться более строгому стресс тесту при подаче заявки на получение мортгиджа.

В пятницу Бюро управляющего по финансовым институтам (OSFI) заявило, что минимальная квалификационная ставка для незастрахованных заёмщиков (с первоначальным платежом от 20%) остаётся без изменений: более высокий вариант между контрактной ставкой плюс 2% или 5.25%.

«В условиях растущей задолженности населения и низких процентных ставок крайне важно, чтобы финансовые институты проверяли своих заёмщиков на предмет способности выплачивать свои мортгиджи в менее благоприятные периоды», — указывается в заявлении OSFI.

Бюро и далее будет «следить за соответствием» параметров своего стресс теста и при необходимости – вносить изменения.

В отдельном заявлении в пятницу финансовый департамент последовал примеру OSFI и также оставил минимальную квалификационную ставку для застрахованных заёмщиков (с первоначальным платежом менее 20%) без изменений.

Напомним, Бюро ввело стресс тест, чтобы обеспечить взвешенность и осторожность практик андеррайтинга и уберечь экономику на фоне растущего беспокойства об уровне задолженности населения, спровоцированного рекордными ценами на жильё в наиболее горячих рынках страны.

И это беспокойство не ослабевает, особенно с учётом того, что пандемия изменила рабочие привычки и оживила многие крупнейшие рынки недвижимости Канады, а также их спальные районы.

Очередное напоминание о разогреве рынка недвижимости появилось в пятницу: составной индекс цен Teranet-National Bank в ноябре вырос на 0.4%, достигнув рекордной отметки.

И действительно, тщательное изучение национального рынка недвижимости добралось и до верхних слоёв крупнейших канадских банков.

«Время настало. Больше ждать нельзя», — считает президент и глава CIBC Виктор Додиг.

Он призвал все уровни правительства (муниципальные, провинциальные и федеральные) к сотрудничеству, направленному на решение проблемы, на фоне общего мнения о том, что «продолжающийся рост иммиграции будет повышать спрос на жильё».

В прошлый раз стресс тест обновляли летом, когда текущие параметры вступили в силу в июне. До этого заёмщикам необходимо было показать, что они будут способны вносить платежи под свою контрактную ставку плюс 2% или под пятилетнюю ставку Банка Канады, которая составляла 4.79% (выбирается более высокий вариант).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.