Наступает ли «большое охлаждение» рынка недвижимости?
В первую неделю августа продавец дома в Гамильтоне получил предложение о покупке с ценой, на $100,000 превышающей официально заявленную. Однако вместо того, чтобы поблагодарить богов недвижимости и согласиться, домовладелец из «железного города» отказался принимать предложение, будучи уверенным в том, что вскоре поступит еще более выгодное. По словам Роба Голфи, риелтора, чей офис пытался заключить сделку, это был очередной пример того, как раздутые ожидания на таких уже охлаждающихся, но ещё горячих, рынках недвижимости Канады, как Большой Торонто, заставляют продавцов упускать крайне выгодные предложения. К слову, указанная собственность в Гамильтоне всё ещё не продана.
«Многие продавцы лишь недели спустя понимают, что они отвергли отличное предложение. Они сожалеют о том, что были чрезмерно уверены в большем успехе и недовольны поступившими предложениями», — говорит Голфи, чья брокерская фирма RE/MAX Escarpment Golfi Realty Inc. является лидирующей на территории от региона Халтон до Ниагары.
Он добавляет: «Продавцам тяжело понять, что мы уже вступили в фазу адаптации».
Да, канадский рынок недвижимости остаётся сильным: средняя стоимость жилья в июне, по данным Канадской Ассоциации Недвижимости (CREA), слегка превысила $679,000, показав годовое увеличение на 25.9%. Однако к тому же месяцу рыночное безумство первого квартала, во время которого цены достигли рекордных высот, значительно ослабилось. Так, средняя стоимость недвижимости оказалась на 5.5% ниже, чем весенние $716,828, а число сделок купли-продажи сократилось по сравнению с мартом более чем на 20%.
«Кажется, будто темой этого лета стало медленное возвращение к нормальной жизни и нормальному состоянию многих канадских рынков недвижимости», — говорит Шон Кэткарт, старший экономист CREA, ошеломлённый июньскими показателями. По мнению некоторых риелторов и экспертов индустрии, проблема заключается в том, что сегодняшние продавцы, похоже, не замечают этого.
«Ожидания продавцов основываются на том, какими рыночные условия были в прошлом месяце», — указывает Голфи, добавляя, что многие домовладельцы предпочитают обращать внимание на неподтверждённые слухи вместо того, чтобы слушать своих агентов. «Они слушают своих друзей и родственников, но не слушают профессионалов». Они видят, что получили их соседи за свой дом в марте или апреле и говорят, что хотят того же: «Я хочу больше, чем это. Мой дом стоит столько же, а, возможно, даже больше».
«Однако эти сделки были заключены месяцы назад», — продолжает Голфи. «А то, что произошло в марте и апреле, было намного горячее, чем даже во время весеннего бума 2017 года».
«Я не люблю использовать слово “жадность”, но часто всё сводится именно к этому», — говорит брокер из Китченера. «Люди отдавали немыслимые суммы за дома этой весной, как это было и в 2017-ом, поэтому страх упустить такую возможность среди сегодняшних продавцов преодолеть крайне трудно». Он считает, что продавцы начнут корректировать свои ожидания, так как цены продолжат стабилизироваться, и рынок просто заставит их это сделать.
Разумеется, рыночные условия Большого Торонто и большей части Южного Онтарио продолжают оставаться более выгодными для продавцов.
«Это всё ещё хороший рынок», — говорит Голфи, указывая, что цены могут даже снова вырасти, если и когда многие пожилые жители Онтарио, которые перенесли переезд в менее крупное жильё или учреждение для престарелых из-за пандемии, со временем выставят свою собственность на продажу.
По его словам, волна нового предложения будет хорошей новостью для покупателей, хотя она и может спровоцировать конкуренцию за лучшие дома.
Но это всё лишь размышления, так как лето 2021-го подходит к концу. Пока что он считает, что «цены стабилизировались и, вероятно, выровнялись».
Следовательно, сегодняшним продавцам стоит задуматься о старой поговорке про синицу в руках. Те же, кто продолжит раздувать ожидания, могут упустить действительно выгодное предложение.