Насколько вырос доход, необходимый для покупки жилья в Торонто? Выгоднее ли сейчас совершать покупку, чем год назад?

Цены на недвижимость в Торонто возможно и сократились, но на самом деле, чтобы позволить себе покупку жилья сегодня вам необходимо зарабатывать больше, чем год назад. Причиной тому – мортгидж стресс тест.

Давайте для примера используем январский индекс цен на жильё Канадской Ассоциации Недвижимости(Canadian Real Estate Association) по системе MLS, предположим 20%-ый первоначальный платёж с 25-летним сроком и среднюю официально объявленную пятилетнюю фиксированную ставку от банков Большой Пятёрки в январе.

В Торонто в этом году средняя стоимость недвижимости упала на $178,600 по сравнению с $1,257,500, зафиксированными в январе 2022 года. В итоге, в прошлом месяце показатель составил $1,078,900. Однако с учётом стресс теста, требующего от покупателей квалификации под 5.25% или контрактную ставку плюс 2% (выбирается большая величина), и средней ставки на уровне 5.37% теперь потенциальным заёмщикам необходимо квалифицироваться под 7.37%. Это значит, что им нужно зарабатывать $207,000 – это на $7,620 больше, чем $199,380, которых хватало год назад.

В целом, Торонто ближе к нейтральной точке, чем другие города, например, Виктория, где цены упали лишь на $11,800, а доход, необходимый для приобретения жилья, вырос на $25,500. Тем не менее Торонто определённо не стал более доступным.

Гамильтон стал единственным городом, показавшим улучшение доступности. Средняя стоимость недвижимости тут упала с $1 млн. до $800,000. Такого снижения средних цен было достаточно для того, чтобы компенсировать более высокие ставки и сделать чистый результат более доступным в Гамильтоне.

Если не говорить о квалификации, согласно нашим подсчётам, сегодня вы практически гарантированно получите более выгодную ставку, чем 5.37%, от некоторых крупных национальных лендеров, работающих с мортгидж брокерами. К примеру, наша лучшая пятилетняя фиксированная ставка сейчас равна 4.69%! С такой ставкой и более низкими ценами на недвижимость, чем в прошлом году, вы получите более низкие месячные платежи, вам понадобится меньше дохода для квалификации, и вы сэкономите намного больше на первоначальном платеже. Более того, в конце пятилетнего срока у вас останется намного меньше задолженности по мортгиджу!