МОЛНИЯ! OSFI УЖЕСТОЧАЕТ правила мортгидж стресс теста
Из того, что стало известно на текущий момент квалификационная ставка для незастрахованных мортгиджей (первоначальный взнос больше 20% или рефинансирование) поднимается до 5.25% или контрактная + 2%, что больше. Это снижает максимальную сумму квалификации по сравнению с сегодняшними условиями примерно на 4-5%. Напомним, сегодня квалификационная ставка (4.79% на сейчас) выставляется Банком Канады еженедельно на основании объявленных ставок крупнейших коммерческих банков. Таким образом регулятор забирает этот рычаг из-под влияния банков и теоретически может менять его по своему усмотрению! Новые правила вступят в силу с 1 июня, после дополнительных консультаций. Следите за обновлениями!
Бюро управляющего по финансовым институтам (OSFI) планирует очередные изменения своего стресс теста для мортгиджей на покупку жилой недвижимости.
В четверг Бюро запускает новую консультацию относительно стресс теста с целью определить, нужны ли изменения в схеме, определяющей, может ли заёмщик квалифицироваться под кредит.
Сейчас стресс тест требует от заёмщиков с первоначальным платежом от 20% доказать, что они смогут выполнять свои ипотечные обязательства при намного более высокой процентной ставке: текущей рыночной ставке плюс 2% или пятилетней ставке центрального банка (выбирается та, которая выше).
С учётом того, что сегодня пятилетние фиксированные ставки не превышают 2%, заёмщикам необходимо доказать свою способность вносить платежи при ставке Банка Канады, которая составляет 4.79%. Сначала OSFI ввело версию стресс теста в 2016 году на фоне беспокойств о том, что заёмщики берут на себя чрезмерно крупные мортгиджи из-за резкого роста цен на недвижимость.
Новый цикл консультаций начинается спустя более чем год после того, как Бюро забросило свой пересмотр мер. В середине марта 2020-ого OSFI отменило консультации из-за неопределённости вокруг COVID-19, так как многие опасались, что пандемия стремительно сократит цены.
Эти волнения о резком снижении цен так и не материализовались, потому что сочетание крайне низких процентных ставок и переход на удалённую работу привело к безумному росту цен. Средняя стоимость жилья в Торонто и Ванкувере во время пандемии достигла $1млн., а повышенная активность распространилась и за пределы крупных городов. В итоге, цены на жильё в некоторых пригородах выросли более чем на 30%.
Мы не знаем, какой путь выберет OSFI, но они не упростят людям процесс получения мортгиджей с учётом недавних скачков рыночной активности – это уж точно!