Коррекция рынка – лишь часть нашей жизни. Необходимо смириться с этим.

Домовладельцы, внимание: стоимость вашего, возможно, крупнейшего капиталовложения в жизни начинает падать.

Это плохая новость. Хорошая новость заключается в том, что владение собственным жильём, скорее всего, остаётся лучшей инвестицией в долгосрочной перспективе.

Есть различные прогнозы относительно того, насколько сильно упадут цены на жильё в ближайшее время. Они зависят от факторов, присущих виду жилой недвижимости и её расположению.

RBC Economics – консервативный и относительно точный источник прогнозов в секторе недвижимости – недавно выпустил отчёт, в котором ожидается снижение цен на жильё на 12% к следующей зиме по сравнению с февральским пиком.

«На наш взгляд, разворачивающийся спад стоит рассматривать как желанное охлаждение после двухлетнего безумства, которое возложило огромную финансовую ношу на многих новых домовладельцев и сделало покупку жилья ещё более трудной», — указал помощник главного экономиста RBC, Роберт Хог.

Это не сильно успокаивает домовладельцев, которые наблюдают за тем, как стоимость их инвестиций резко сокращается с отметки, на которой она никогда и не была в реальности. В СМИ появляется множество историй, в которых домовладельцы продают собственность по цене ниже произвольно установленной и называют эту разницу потерей – будто это были деньги в банке.

Во многих случаях эти оценочные стоимости в два или три раза увеличились за последние 10 лет или больше, превысив реальную стоимость недвижимости.

Именно поэтому это называется коррекцией – возвращением цены актива к его реальной стоимости. Экономисты Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (Canada Mortgage and Housing Corporation – CMHC) давно говорят, что средняя стоимость жилья стабильно растёт как минимум на 5% ежегодно на протяжении любого 25-летнего периода со времён Второй мировой войны. Нет ни одной причины, чтобы это не продолжалось в будущем.

Единственная общая черта всех коррекций – это их способность морочить нам голову, так как мы все очень сильно боимся, что они превратятся в коллапс.

Долгосрочная перспектива является лучшим лекарством от краткосрочного страха. В этом случае точно.

Индекс S&P 500 – хороший пример того, как коррекция действует, так как он включает в себя разнообразный выбор ценных бумаг, отражающих более широкий рынок. В четверг индекс показал снижение в этом году почти на 15%: официальное подтверждение коррекции.

Однако стоимость S&P 500 за последние пять лет взлетела приблизительно на 65%.

Коррекции становятся более понятными, когда вы смотрите на показатели за длительный период и понимаете, что, возможно, не спите по ночам из-за краткосрочных отклонений.

И да, коррекции работают в обе стороны. Как указывает RBC, коррекция на рынке недвижимости предоставляет возможности покупателям – так же, как и коррекция на рынке капитала предоставляет возможность инвесторам приобрести объект по цене ниже реальной стоимости.