Канадский рынок недвижимости «медленно возвращается к норме»

По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), цены на жильё демонстрируют третье месячное снижение подряд после мартовского пика.

Хотя средняя национальная стоимость составляет $679,051, что почти на 26% больше, чем год назад, это всё равно на 1.3% меньше, чем в мае, и на 5.3% меньше, чем $716,828, зарегистрированные в марте. Если исключить из подсчётов дорогостоящие рынки Большого Торонто и Ванкувера, средняя цена недвижимости составит $544,051 – это на 26.1% больше, чем годом ранее.

Продажи жилья в июне сократились на 8.4% по сравнению с маем, однако выросли на 13.6% по сравнению с прошлым годом.

По словам главы CREA, Клиффа Стивенсона, хотя рынок «значительно успокоился» в последние пару месяцев, однако во многих частях страны всё ещё актуальна проблема недостатка предложения.

«В то время как безумство и эмоции, присущие разгару пандемии, пока что ослабли, ключевые ингредиенты рынка, более выгодного для продавцов, остались», — говорит старший экономист CREA, Шон Кэткарт. Он также добавил, что пауза в приросте населения, с которой страна столкнулась во время пандемии, скорее всего, уже позади.

Давайте посмотрим на июньские показатели региональных и локальных рынков недвижимости:

Онтарио: $857,754 (+26.1%)

Квебек: $452,732 (+22.4%)

Британская Колумбия: $909,810 (+22.1%)

Альберта: $432,159 (+12.3%)

Бэрри и прилежащие районы: $728,200 (+38.5%)

Оттава: $671,400 (+27.9%)

Галифакс-Дартмут: $468,790 (+27.9%)

Большой Монреаль: $498,900 (+27.4%)

Виктория: $829,600 (+17%)

Виннипег: $324,900 (+15%)

Большой Ванкувер: $1,175,100 (+14.5%)

Калгари: $445,000 (+12%)

Эдмонтон: $345,600 (+8%)

Сент-Джонс: $277,500 (+5.9%)

Несмотря на месячное снижение продаж и средних цен, с исторической точки зрения рынок остаётся сильным. Фарах Омран из Scotiabank утверждает, что июньские результаты поставили новый рекорд месяца.

Тем не менее она указывает, что рынок «показывает признаки усталости», а предпочтения покупателей начинают сдвигаться в противоположную сторону от пандемического желания большего пространства. Вдобавок, многие покупатели, скорее всего, переводят своё внимание на отпуск и летние путешествия, так как ограничения продолжают отменять.

«Однако не стоит принимать это за финишную прямую, так как жёсткие и конкурентные условия на рынке, несмотря на снижение продаж, продолжают повышать цены, хотя и более медленными темпами», — говорит она.

Роберт Кавчик из ВМО согласен с этим утверждением. По его мнению, исторически сильный спрос какое-то время будет и далее поддерживать текущие цены.

«На наш взгляд, активность продаж продолжит постепенно охлаждаться в этом году, однако для значительного смягчения рыночных условия понадобятся более высокие процентные ставки», — заявил он.