Канадский рынок недвижимости ещё никогда не был столь недоступным

По словам заместителя старшего экономиста RBC Economics Роберта Хога, покупка жилья на канадском рынке ещё никогда не была столь недоступной, так как растущие процентные ставки продолжают поднимать стоимость домовладения до рекордно высокого уровня.

«Кампания Банка Канады по повышению процентной ставки, начатая в марте, добавила сотни долларов к мортгидж платежам, которые вы получаете при покупке недвижимости», — заявил Хог в четверг.

«В сочетании со скачком цен на жилье во время пандемии это ещё сильнее усложнило возможность приобрести жильё в Канаде».

Хог добавил, что «влияние более высоких мортгидж ставок ещё не полностью проявилось».

«На наш взгляд, уже осуществленные повышения, а также грядущие усилят восходящее давление на стоимость домовладения во второй половине этого года».

Национальный составной индекс доступности (доля дохода домохозяйства, уходящая на расходы по домовладению) RBC достиг рекордно высокой отметки.

По данным отчёта, среднее канадское домохозяйство тратит 60% своего дохода на расходы, связанные с владением жильём. Предыдущий рекорд был зафиксирован в 1990-ом — он составлял 57%.

Британская Колумбия и Онтарио стали наиболее недоступными рынками Канады. За ними следуют Квебек и Новая Шотландия.

Во втором квартале коэффициент доступности достиг рекордно высоких показателей в Виктории (67.6%), Ванкувере (90.2%) и Торонто (83.0%).

Менее крупные рынки Онтарио, например, Гамильтон, Лондон и Виндзор, также «показали свой худший уровень доступности на основании соотношения мортгидж расходов к доходу домохозяйства».

«Скачок процентных ставок с марта (ключевая ставка выросла на 3%, и к концу года ожидается повышение в общей еще на 0.75%) увеличивает расходы на домовладение в каждом уголке страны», — говорит Хог.

«Наиболее значительное влияние ощутили на себе дорогостоящие рынки, в которых доступность была низкой ещё до того, как Банк Канады начал свою битву с рекордной инфляцией».

По словам Хога, масштабный спад на рынке недвижимости приведёт к некоторым улучшениям доступности в будущем. Он считает, что цены продолжат смягчаться и весной следующего года достигнут своей нижней обмётки. Стоимость домовладения упадёт, как только Банк Канады стабилизирует ставки, добавляет Хог.

«На наш взгляд, худший показатель доступности мы увидим в конце этого года, хотя точный период может колебаться в зависимости от рынка», — говорит он.

«Растущий доход домохозяйства частично усилит последующие улучшения. Скорее всего, уйдут годы на то, чтобы полностью компенсировать масштабное ухудшение, которое мы наблюдаем с 2021-го».