Доступность жилья в Канаде резко снизилась

По данным RBC Economics, Канада столкнулась с наиболее резким снижением доступности жилья за последние 30 лет.

Коэффициент доступности, фиксируемый RBC, во втором квартале вырос на 2.7 пунктов и достиг 45.3%. Это стало четвёртым квартальным увеличением подряд, «полностью обнулившим улучшения, которые произошли на рынке в начале пандемии», указывает банк.

Согласно отчёту RBC, увлечение во втором квартале стало крупнейшим более чем за 30 лет.

«Хотя канадский рынок недвижимости уже не показывает такого безумства, как в начале года (это хорошо), он продолжает функционировать на исторически высоких уровнях», — говорит RBC. «Сильный спрос и жёсткие условия спроса-предложения во втором квартале нагрели стоимость недвижимости ещё на несколько градусов, поспособствовав общему ухудшению доступности».

По словам RBC, доступность ухудшилась по всей стране, а крупнейшие увеличения коэффициента (ухудшения доступности жилья) были зарегистрированы в Торонто (4.1%), Ванкувере (3.2%) и Оттаве (3.1%).

Наиболее заметное ухудшение доступности было зафиксировано в секторе отдельно стоящих домов. Доля дохода домохозяйства, необходимого для покрытия расходов на владение отдельно стоящим домом в Канаде, увеличилась на три пункта во втором квартале и составила 49.7% – это намного больше, чем долгосрочный средний показатель в 43.1%.

RBC предполагает, что в ближайшее время данная тенденция будет превалировать, поддерживаемая жёстким дисбалансом спроса и предложения.

«Это и далее будет увеличивать стоимость домовладения во всех рынках и секторах недвижимости», – указывает банк. «В то же время, ухудшение доступности станет более умеренным. Темпы роста цен сейчас во многих регионах замедляются, и мы ожидаем стабилизации цен в 2022 году».