Долги по мортгиджам увеличили задолженность канадцев до $2.1 трлн., однако просрочки на рекордно низком уровне

Увеличение объемов ипотечного кредитования привело к росту потребительской задолженности в Канаде, несмотря на снижающееся использование кредитных карт. Домохозяйства направляют больше денег в своё жильё и тратят меньше на всё остальное.

По данным Equifax Inc., число новых мортгиджей в первом квартале этого года выросло на 41% по сравнению с годом ранее. Средняя величина нового мортгиджа (сумма, которую выдают заёмщику) увеличилась более чем на 20% и достигла $326,930.

Рост числа и объёмов мортгиджей, которые на себя берут канадцы, привели к тому, что общая сумма задолженности населения составила почти $2.1 трлн. (US$1.7 трлн.), несмотря на сокращение долгов по кредитным картам до наиболее низкого уровня за 6 лет, сообщает Equifax.

«Низкие процентные ставки, многочисленные локдауны и более высокий уровень безработицы спровоцировали изменения в поведении потребителей», — говорит Ребекка Оукс из Equifax. «Конкуренция среди покупателей жилья невероятно высока на многих рынках по всей стране».

Пандемия привела к рекордному буму канадского рынка недвижимости, так как исторически низкие процентные ставки и новый спрос на просторное жильё привели к войне предложений. С учётом того, что ряд провинций на протяжении последних 15-ти месяцев то входят, то выходят из локдауна, у канадцев также было меньше возможностей тратить деньги на рестораны, одежду, развлечения и т.д.

Большие объемы сбережений в сочетании с правительственной финансовой помощью также сыграли свою роль, параллельно ещё и помогая потребителям выплачивать долги по кредитным картам.

Не учитывая мортгиджи, сумма средней задолженности канадского потребителя в первом квартале упала за год на 4.2% до $20,430. Тем временем просрочки по неипотечным кредитам за аналогичный период сократились на 22%, указывает Equifax.

Просрочки по мортгиджам оказались на рекордно низком уровне, хотя одним значительным исключением стал наиболее дорогой рынок недвижимости Канады – Ванкувер. Тут в первом квартале число просрочек более чем на 90 дней выросло на 14.6%.

Хотя активность на рынке остаётся выше исторических норм, уже заметны признаки замедления после мартовского пика. Более строгий стресс тест для мортгиджей, вступивший в силу в этом месяце, сократит размеры кредитов, которые смогут получить заёмщики. Вдобавок, растущие темпы вакцинации и послабление ограничений, связанных с COVID-19, также могут изменить то, на что канадцы тратят свои средства.

«Успешное распространение вакцины станет критическим фактором для открытия экономики, который окажет значительное влияние на потребительское расходование и управление долгами», — считает Оукс. «Канадцам стоит готовиться к тому, что, вероятно, в этом году правительство начнёт сокращать поддержку».