Война предложений и агрессивная конкуренция возвращаются на рынок аренды жилой недвижимости Торонто

Стоимость ренты в Большом Торонто стремительно растёт, так как регион столкнулся с резкой нехваткой объектов недвижимости. Так, в третьем квартале этого года средняя стоимость аренды кондо в месяц составила $2,733, что на $433 (18.6%) больше, чем годом ранее. Об этом говорится в новом отчёте Urbanation. В домах, построенных специально для аренды с 2005 года, квартира в среднем сдавалась за $2,721 в месяц – это на $333 (13.9%) больше, чем год назад.

Так как число вакантных объектов сокращается, на рынке аренды жилья усиливается и до того серьёзная конкуренция. По данным Urbanation, рекордные 36% кондо в Большом Торонто (GTA) были сданы в аренду через систему MLS по цене, превышающей изначально установленную. В среднем, размер месячной ренты по этим кондо был на $129 выше предлагаемой стоимости – это также рекордный показатель.

Шон Хильдебранд, президент Urbanation, заявил, что такие результаты говорят о движении рынка Торонто в сторону агрессивной войны предложений.

«Спрос намного превышает предложение, поэтому стоимость аренды продолжает стремительно расти», — указал он.

По данным отчёта, рост ренты может замедлиться в ближайшем будущем, так как продавцы возможно решат сдавать в аренду своё жильё пока ситуация с продажами не станет более благоприятной. Вдобавок, в следующие два года запланировано завершение строительства около 16,000 рентных объектов.

Тем не менее долгосрочные прогнозы кажутся менее оптимистичными. Строительство лишь одного проекта на 227 квартир полностью предназначенного для сдачи в аренду началось в третьем квартале. Многие застройщики откладывают или отменяют свои проекты рентных домов и кондо по причине растущих процентных ставок и более высокой стоимости строительства. Это значит, что спустя несколько лет мы увидим намного меньшее количество завершённых проектов.

«Экономика строительства слишком сложна, поэтому новые рентные проекты останавливаются при текущих рыночных условиях», — подчеркнул Хильдебранд.