Банк Канады снова резко снизил ставку! Подстегнет ли это «ажиотаж» на рынке недвижимости?

Эксперты по недвижимости сходятся во мнении, что последнее снижение процентной ставки Банком Канады подстегнет активность в новом году, что приведет к разогреву рынков в зимние месяцы.

Банк Канады в среду снова резко снизил свою ключевую процентную ставку на 50 базисных пунктов (0,50%) до 3,25 процента. Этот шаг ознаменовал пятое последовательное снижение ставки с июня, в то время как центральный банк дал сигнал о более медленном темпе снижения ставок в дальнейшем. Ставки Прайм коммерческих банков соответственно снижаются до 5,45% у большинства финансовых институтов.

Генеральный директор Royal LePage Фил Сопер сказал в заявлении Bloomberg в среду, что цикл снижения ставок подстегнул устойчивый рост спроса со стороны покупателей жилья, отметив «резкий всплеск» активности после первого нестандартного снижения банком на 0,50% в октябре.

«Последнее значительное снижение ставки поможет поддерживать активность в течение зимних месяцев, которые обычно являются самым медленным периодом для сделок с недвижимостью в Канаде», — отметил Сопер. «Покупатели осознали реальность того, что цены на недвижимость снова растут, и многие почувствуют необходимость действовать до того, как доступность снизится. В результате мы ожидаем «опережающего» роста активности и раннего старта традиционного весеннего рынка жилья».

Также не стоит забывать, что объявление о резком снижении процентной ставки сделано за несколько дней до того, как покупатели получат еще один серьезный стимул в виде более низких требований к первоначальному взносу для домов стоимостью от 1 до 1,5 млн долларов.

В сентябре федеральное правительство объявило, что увеличит предельную цену в 1 млн долларов для застрахованных ипотечных кредитов до 1,5 млн долларов, чтобы помочь канадцам получить ипотеку с первоначальным взносом менее 20 процентов. Также до 30 лет увеличивается максимальная амортизация по застрахованных мортгиджей для покупающих недвижимость впервые. Данные изменения начнут действовать с 15 декабря.

Вступая в новый год, эксперты по недвижимости ожидают необычно раннего старта весеннего рынка, времени года, связанного с повышенной активностью.

Генеральный директор Royal LePage Фил Сопер отметил, что в целом он предсказывает «раннюю весну» в большинстве регионов страны, заявив, что рынки недвижимости часто нагреваются в конце марта после зимнего спада. «Мы видим, что этот год будет сдвинут вперед на несколько недель в февраль, а может быть, даже в конец января», — сказал Сопер.

К концу 2025 года Royal LePage прогнозирует общий рост цен на жилье примерно на шесть процентов на рынке жилой недвижимости. Ожидается рост односемейных отдельно стоящих домов примерно на семь процентов, а кондоминиумов — примерно на 3,5 процента.

Что касается ставок по ипотеке, мы видим, что фиксированные ставки «замерли» чуть выше четырех процентов, а плавающие ставки упадут существенно ниже пяти процентов после снижения ставок в среду.

Мы ожидаем увеличения роста интереса к ипотечным кредитам с плавающей ставкой, поскольку покупатели жилья надеются извлечь выгоду из снижения ставок и платежей.

Алана Райли, глава отдела ипотечного страхования и банковского обслуживания в IG Wealth Management, заявила в своем заявлении Bloomberg в среду, что более низкие расходы по займам открывают возможности для инвесторов в недвижимость.

«Эта благоприятная среда может привести к более высокой стоимости недвижимости, поскольку инвесторы могут быть готовы платить больше за недвижимость из-за более низких выплат по займам. Исторически периоды снижения процентных ставок приводили к росту стоимости недвижимости на крупных городских рынках по всей Канаде», — сказала она.

Следующее заседание Банка Канады запланировано на 29 января 2025 года.