Банк Канады: приток инвесторов на рынок недвижимости грозит коррекцией

Банк Канады предупреждает о том, что значительный приток инвесторов на рынок недвижимости в этом году подогрел цены и увеличил риск коррекции (снижения цен).

Во вторник заместитель руководителя Пол Бодри заявил, что риски вокруг рынка недвижимости усилились после скачка цен, спровоцированного спекулятивной деятельностью. Число новых мортгиджей, удерживаемых инвесторами, за прошлый год удвоилось, в то время как для повторных покупателей показатель вырос чуть более чем на 60%.

«Внезапный приток инвесторов на рынок недвижимости, скорее всего, привёл к резкому росту цен, который мы видели ранее в этом году», — Бодри указал в своей речи перед Комиссией по ценным бумагам Онтарио. «Это может повысить вероятность коррекции рынка».

Тем временем, более высокие цены заставляют некоторые домохозяйства брать на себя чрезвычайно крупные долги, усиливая риски, которые могут появиться из-за коррекции.

«Урон может распространиться не только на инвесторов», — считает Бодри. «Ведь для многих домохозяйств их состояние и доступ к дешёвому кредиту привязаны к их жилью».

Комментарии появились вслед за одним из крупнейших скачков активности на канадском рынке недвижимости в этом году, когда цены по стране показали почти 40% повышение за два года.

По мнению Бодри, один фактор, способный еще больше повысить спрос на жильё, это восстановление иммиграции. Границы Канады были закрыты большую часть пандемического периода и лишь недавно открылись.

Каждые шесть месяцев Банк Канады предоставляет анализ финансовой стабильности страны. Он включает в себя полный отчёт (обычно в мае), очерчивающий взгляд центрального банка на риски, и может показаться подробным списком пунктов для беспокойства. За ним в конце года следует речь кого-то из руководства Банка.

Как этот анализ повлияет на решения центрального банка о кредитно-денежной политике, неясно. Растущая уязвимость домохозяйств может предоставить руководству дополнительную причину для потенциального повышения стоимости кредитования, хотя более высокие ставки также усиливают риски – например, медленного роста или коррекции цен на недвижимость. Бодри не предоставил информации на эту тему.

В вопросе рисков Бодри также заявил, что национальная финансовая система остаётся устойчивой даже перед лицом серьёзного шока. Он подчеркнул, как удачно система держалась в течение пандемии благодаря поддерживающим мерам, которым удалось удержать коэффициент просроченных платежей и корпоративных банкротств низкими.