Цены на недвижимость показали крупнейшее снижение как минимум с 2005 года на фоне шока от резкого повышения ставок

Цены на жильё в Канаде показали крупнейшее месячное снижение как минимум за последние 17 лет, так как более высокие процентные ставки начали распространяться по всей стране.

По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), средняя стоимость жилья в июне упала на 1.8% по сравнению с маем. Это стало третьим месячным сокращением цен подряд и крупнейшим снижением с 2005 года.

На фоне наиболее высокого уровня инфляции с начала 1980-х Банк Канады начал резко повышать стоимость кредитования, увеличив свою ключевую ставку с начала марта с 0.25% до 2.5%. Это привело к резкому изменению на рынке, так как всё больше покупателей теряют возможность обеспечить себе финансирование. Продажи в июне за месяц упали на 5.6%.

В Большом Торонто, крупнейшем городе страны и центре её финансовой индустрии, средняя стоимость недвижимости за три месяца упала на 4.5% до $1.21 млн. Однако крупнейшее снижение было отмечено в городах вблизи Торонто, которые показывали сильнейшее повышение во время пандемии COVID-19, когда люди пользовались свободой удалённой работы для переезда подальше.

В Оквиле, западном пригороде, цены упали на 10% за последние три месяца, в то время как в Лондоне, Онтарио, в двух часах езды от Торонто, сокращение составило 13%.

В национальных масштабах снижение цен в июне ускорилось после майского спада на 0.5% и апрельского – на 1%.

Это первое трёхмесячное снижение национальных цен на жильё с 2019-го. Такой поворот последовал за рекордным ростом последних двух лет, во время которых средняя стоимость на канадском рынке жилья подскочила на 50%.