Цены на недвижимость в Торонто стабилизировались в августе, после резкого падения с рекордных показателей

На крупнейшем рынке недвижимости Канады в августе прекратилось падение цен после предыдущих месяцев коллапса.

По данным Регионального Совета Недвижимости Торонто (Toronto Regional Real Estate Board – TRREB), в последнем месяце лета средняя стоимость жилья в Большом Торонто (GTA) составила $1,079,500, почти не изменившись по сравнению с июльскими $1,074,754.

Такие показатели говорят об определённой стабилизации, следующей за пятью месяцами резкого падения цен почти на 20% (без учёта сезонных колебаний) после рекордных $1,334,544 февраля. Причиной снижения стали агрессивные повышения ставок Банком Канады, охладившие активность на рынке.

Хотя продажи недвижимости в GTA значительно упали в августе по сравнению с годом ранее, 5,627 сделок купли-продажи указывают на месячное увеличение почти на 15%. С учётом сезонных колебаний продажи выросли на 11%.

Тем не менее Совет продолжает настаивать на изменениях правил, которые смогут сократить давление на покупателей.

В официальном заявлении глава TRREB Джон ДиМишель призвал Бюро управляющего по финансовым институтам (Office of the Superintendent of Financial Institutions – OSFI) проверить, остаётся ли необходимым текущий стресс тест, требующий от покупателей доказывать, что они смогут содержать мортгидж под 5.25% или под контрактную ставку плюс 2% (выбирается наиболее высокая ставка).

«Вдобавок, OSFI стоит подумать об отмене стресс теста для существующих владельцев мортгиджей, которые хотят подобрать лучшую доступную ставку при обновлении, а не заставлять их оставаться со своим текущим лендером, чтобы избежать стресс теста», — подчеркнул он.

Напомним, в июне глава OSFI заявил, что планируется пересмотр стресс теста на предмет достижения им поставленных целей.

«Мы изучаем этот вопрос ежегодно в декабре, и этот год не станет исключением. Если потребуется более резкое изменение, мы всегда можем его осуществить. И мы постараемся быть в этом настолько открытыми, насколько это возможно…Мы посмотрим на тест свежим взглядом и убедимся в том, что он усиливает стойкость канадской системы недвижимости», — указал суперинтендант Питер Рутледж.

Продажи жилья по системе TRREB MLS и средняя цена в зависимости от вида недвижимости в период с 1 по 31 августа 2022 года

 

	Продажи			Средняя цена
	416	905	Итого	416	905	Итого
Отдельно стоящие дома (Detached)	511	2,084	2,595	1,648,298	1,313,839	1,379,700
Годовое изменение в %	-26.0%	-30.3%	-29.5%	-1.7%	-3.7%	-3.1%
Смежные дома (Semi-Detached)	159	367	526	1,127,429	942,628	998,490
Годовое изменение в %	-29.6%	-28.7%	-29.0%	-1.7%	-3.7%	-3.1%
Таунхаусы	182	753	935	913,410	897,140	900,307
Годовое изменение в %	-44.0%	-35.9%	-37.7%	0.4%	3.7%	2.9%
Кондоминиумы	1,028	479	1,507	736,940	656,339	711,321
Годовое изменение в %	-40.6%	-40.5%	-40.6%	2.6%	6.0%	3.6%