Цены на недвижимость в Торонто падают уже третий месяц подряд
Цены на жильё в Торонто демонстрируют уже третье месячное снижение подряд, так как растущие процентные ставки резко изменили ситуацию в городе, недавно считавшемся сердцем одного из наиболее горячих рынков недвижимости в мире.
По данным Регионального Совета Недвижимости Торонто (TRREB), средняя стоимость жилья в крупнейшем городе Канады сократилась в мае до C$1.18 млн. с учётом сезонных колебаний. На рынке Торонто не наблюдалось трёх последовательных месячных снижений цены с начала 2019 года.
Сейчас цены почти на 9% ниже, чем во время своего февральского пика.
До недавних пор Канада показывала одни из наиболее стремительных увеличений цен во всём мире. Лидировали в этом Торонто и менее крупные регионы Онтарио, так как покупатели пользовались преимуществом низких процентных ставок в поисках более просторного жилья для удалённой работы. Теперь, когда центральный банк пытается обуздать инфляцию, которая почти достигла 7%, стоимость кредитования растёт крайне быстро.
Напомним, с начала марта Банк Канады поднял свою ключевую ставку с 0.25% до 1.5%, параллельно с этим сигнализируя о возможности даже ещё более агрессивных повышений. Коммерческие банки, соответственно, подняли плавающие мортгидж ставки, и покупатели начали покидать рынок. Число сделок купли-продажи в мае сократилось на 9.3% по сравнению с апрелем – это также третий месячный спад подряд с учётом сезонных колебаний, сообщает TRREB.
«Сейчас в игру вступил психологический аспект: потенциальные покупатели ожидают нижнего предела цен», — считает Кевин Криггер, президент Совета. «Скорее всего, эта тенденция продлится всё лето».
Тем временем число продавцов продолжает расти. Количество домов, выставленных на продажу в городе, показало годовое увеличение на 26%. Такое сочетание позволило оставшимся покупателям быть более разборчивыми в своём выборе, поэтому недвижимость уже немного дольше остается на рынке – в среднем, около 18 дней до продажи, что на 3 дня дольше, чем годом ранее.
На фоне того, что повышения центральным банком ставок может влиять также на рынки за пределами Торонто и его окрестностей, отдельный отчёт Совета Недвижимости Ванкувера указывает на остановившийся рост цен и там. В мае средняя стоимость жилья в городе упала на 0.3% до C$1.26 млн., в то время как количество сделок купли-продажи оказалось ниже среднего десятилетнего показателя.
Общие данные о продажах недвижимости по системе TRREB MLS и средней стоимости в период с 1 по 31 мая 2022 года
| 2022 | 2021 | |||||
| Продажи | Средняя цена | Новые листинги | Продажи | Средняя цена | Новые листинги | |
| Торонто («416») | 2,679 | 1,233,748 | 6,877 | 4,101 | 1,117,457 | 7,052 |
| Остальная часть GTA («905») | 4,604 | 1,200,621 | 11,802 | 7,802 | 1,103,219 | 11,541 |
| GTA | 7,283 | 1,212,806 | 18,679 | 11,903 | 1,108,124 | 18,593 |
Продажи жилья по системе TRREB MLS и средняя цена в зависимости от вида недвижимости в период с 1 по 31 мая 2022 года
| Продажи | Средняя цена | |||||
| 416 | 905 | Итого | 416 | 905 | Итого | |
| Отдельно стоящие дома (Detached) | 816 | 2,552 | 3,366 | 1,914,890 | 1,432,951 | 1,549,498 |
| Годовое изменение в % | -34.8% | -42.6% | -40.9% | 11.5% | 7.8% | 9.5% |
| Смежные дома (Semi-Detached) | 316 | 436 | 752 | 1,426,273 | 1,044,443 | 1,204,893 |
| Годовое изменение в % | -29.1% | -44.4% | -38.9% | 7.5% | 14.1% | 13.2% |
| Таунхаусы | 267 | 984 | 1,251 | 1,045,874 | 958,558 | 977,194 |
| Годовое изменение в % | -47.9% | -40.8% | -42.4% | 10.4% | 13.8% | 12.7% |
| Кондоминиумы | 1,264 | 584 | 1,848 | 793,124 | 722,778 | 770,894 |
| Годовое изменение в % | -32.5% | -29.5% | -31.6% | 10.5% | 19.7% | 12.9% |