Цены на канадскую недвижимость в ноябре взлетели на рекордные 25% из-за недостатка предложения

В ноябре цены на жильё в Канаде выросли более чем на 25% по сравнению с годом ранее – это рекордный скачок, спровоцированный историческим недостатком предложения.

Увеличение числа объектов, выставленных на продажу в период с октября по ноябрь, было недостаточным для удовлетворения рыночного спроса. Об этом говорится в новом отчёте Канадской Ассоциации Недвижимости (CREA). Средняя стоимость жилья составила $790,600.

«Проблемы с предложением, с которыми мы столкнулись в 2020 году и которые усугубились в 2021-ом, стали ещё серьёзнее сейчас, когда мы приближаемся уже к 2022-ому», — говорит Шон Кэткарт, старший экономист CREA. «Поэтому проблема диспропорций на рынке недвижимости останется на первых позициях».

Крайне низкие мортгидж ставки и высокий спрос на более просторное жильё во время пандемии COVID-19 сделали Канаду одним из наиболее горячих рынков недвижимости в мире за последние два года. Теперь, когда центральный банк сигнализирует о возможном повышении ставок в следующем году, а число иммигрантов, приезжающих в страну, бьёт рекорды, покупатели, похоже нашли новый повод зайти на рынок.

Продажи недвижимости в Канаде выросли на 0.6% в прошлом месяце по сравнению с октябрём, в то время как предложение (количество новых листингов) повысилось на 3.3%. Однако даже с учётом увеличения листингов, время необходимое для продажи всех выставленных объектов, в ноябре по всей стране составило всего 1.8 месяцев. Как и в марте, это наиболее низкий показатель в истории.

В прошлом месяце началось строительство более чем 300,000 новых объектов, что стало одним из рекордных результатов. Это также указывает на то, что застройщики начинают отвечать на недостаток предложения.

Премьер-министр Джастин Трюдо обещал более крупные объёмы строительства в рамках предвыборной кампании в сентябре. Тем не менее огромная часть вопросов, связанных с темпами строительства, зависит от муниципалитетов и провинциальных правительств, имеющих право решать проблемы зонирования.

В прогнозе, указанном в ноябрьском отчёте, ассоциация недвижимости предполагает, что цены продолжат повышаться в 2022 году.