Цены на жильё падают шестой месяц подряд, но продавцы готовы подождать

По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), в августе цены на жильё продолжили падать – это уже шестое месячное снижение подряд.

С учётом сезонных колебаний цены сократились на 1.6% по сравнению с июлем, однако остались на 7.1% выше, чем годом ранее.

Реальные цены (без учёта сезонных колебаний), тем временем, в августе достигли отметки в $637,673, что на 1.2% выше, чем в июле, но на 4% ниже, чем в августе 2021 года.

Продажи недвижимости уменьшились за месяц на 1% и за год – почти на 25%.

«Август стал первым месяцем с февраля, при котором почти не было зафиксировано колебаний национальных продаж. В сочетании со стабилизацией условий спроса и предложения на многих рынках это может быть ранним признаком того, что резкие изменения на рынках недвижимости по всей Канаде в этом году, возможно, подошли к концу», — считает глава CREA Джилл Одил.

«При этом некоторые покупатели могут предпочесть подождать, пока не увидят чёткие признаки стабилизации цен и стоимости кредитования», — добавила она.

Число новых листингов в прошлом месяце упало на 5.4% по сравнению с июлем, последовав за снижением на 5.9%.

Период, необходимый для продажи всех выставленных на рынке объектов, продолжил немного улучшаться – в августе он увеличился до 3.5 месяцев. Напомним, в июле показатель составил 3.4 месяца, а годом ранее достиг рекордно низкого уровня в 1.6 месяца.

В Онтарио было зарегистрировано крупнейшее снижение цен, затем следует Британская Колумбия, сообщает CREA. В Альберте цены достигли пика, в Саскачеване и на острове Принца Эдуарда продолжили повышаться.

Если исключить из подсчётов дорогостоящие рынки Большого Торонто и Ванкувера, средняя стоимость жилья составит $522,873.

Соотношение продаж к новым листингам в августе улучшилось до 54.5%. «Это немного мягче, но всё ещё не рынок покупателей», — заявил экономист ВМО Роберт Кавчик.

«Проще говоря, на некоторых рынках предложение увеличивается, однако мы далеки от масштабного роста», — пояснил он. «Довольно мало случаев сейчас, когда владельцы вынуждены продавать, чаще они рады отменить листинг и подождать более выгодных условий».

По его словам, у инвесторов «также довольно жёсткий рынок ренты».

«И, хотя условия потока денег значительно ухудшились из-за более высоких ставок, рента в крупных городах резко растёт, частично компенсируя ситуацию», — заявил он.