Цены на жильё в Торонто бьют очередной рекорд, а предложение достигло «критической точки»

Доступность жилья в Большом Торонто в сентябре превратилась из плохой в ужасную, так как цены снова взлетели, а предложение сократилось.

По данным Регионального совета недвижимости Торонто (TRREB), средняя стоимость в прошлом месяце показала годовое увеличение на 18.3% и достигла рекордной отметки в $1,136,280.

Тем временем продажи сократились на 18% по сравнению с годом ранее, так как рыночные условия продолжили ужесточаться.

В сентябре предложение (число активных листингов) сократилось вдвое: лишь 9,191 объект был выставлен на продажу к концу месяца. Количество новых листингов за аналогичный период упало на 34%.

«Недостаток предложения и выбора достиг критической точки», — говорит Кевин Криггер, президент TRREB.

«Спрос остался невероятно сильным, на рынке было множество квалифицированных покупателей, которые бы уже завтра совершили покупку, если бы нашли подходящую недвижимость. Так как число новых листингов в сентябре на треть уменьшилось по сравнению с прошлым годом, приобретение жилья стало для многих настоящим испытанием», — добавляет он.

По словам TRREB, в то время как крупнейший рост цен был зафиксирован в секторе отдельно стоящих домов и таунхаусов, конкуренция среди покупателей на рынке кондо значительно выросла – Совет считает, что эта тенденция продолжится.

Горячий рынок недвижимости Торонто представляет собой особый вызов для снова избранной на  федеральном уровне Либеральной Партии, которая построило свою кампанию на обещании улучшить доступность жилья для приобретающих первую недвижимость.

«Временные меры по искусственному снижению спроса не были эффективными. Эту проблему невозможно решить на одном правительственном уровне. Нужно сотрудничество на трёх уровнях: федеральном, провинциальном и локальном», — подчеркнул Криггер.

Число продаж и средняя цена в зависимости от вида недвижимости в период с 1 по 31 сентября 2021 года:

  Продажи Средняя стоимость
  416 905 Итого 416 905 Итого
Отдельно стоящие дома 895 3,013 3,908 1,778,928 1,451,471 1,526,465
Годовое изменение в % -22.6% -31.1% -29.3% 19.5% 31.4% 28.9%
Смежные дома 325 499 824 1,304,504 991,073 1,114,696
Годовое изменение в % -22.8% -30.2% -27.5% 13.9% 25.2% 20.8%
Таунхаусы 365 1,193 1,558 930,056 902,853 909,226
Годовое изменение в % -8.8% -20.0% -17.6% 7.2% 26.0% 21.5%
Кондо 1,792 872 2,664 744,730 634,111 708,521
Годовое изменение в % 16.0% 7.3% 13.0% 8.5% 18.0% 11.6%

 

Годовое изменение индекса цен на недвижимость MLS за сентябрь 2021

  Составной (все виды жилья) Односемейные отдельно стоящие дома Односемейные смежные дома Таунхаусы Квартиры
Итого по данным TRREB 19.9% 23.54% 22.60% 18.15% 9.08%
Регион Халтон 24.13% 24.15% 26.61% 22.04% 17.38%
Регион Пил 19.99% 23.67% 23.55% 16.61% 8.92%
Торонто 10.37% 14.28% 12.30% 12.26% 7.36%
Регион Йорк 22.85% 24.71% 25.28% 19.93% 13.01%
Регион Дарем 32.18% 32.36% 33.39% 31.83% 21.55%
Оранджвиль 22.66% 22.75% 24.33% 28.37% 7.06%
Графство Южное Симко* 32.38% 35.50% 40.68% 22.74% 17.55%

Источник: Региональный Совет Недвижимости Торонто.

*Южное Симко включает: Аджала-Тосоронтио, Брэдфорд Западный Гвилимбэри, Эсса, Иннисфил и Нью-Текумси.

 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.