Цены на жилье в Торонто продолжают падать на фоне июльского снижения продаж на 47%
Пока мы наблюдаем довольно спокойное лето для рынка недвижимости Большого Торонто.
Недавний отчёт Регионального Совета Недвижимости Торонто (Toronto Regional Real Estate Board — TRREB) показал, что в июле было зафиксировано годовое снижение продаж на 47.7%. При месячном сравнении спад составляет 24.1%.
С учётом сезонных колебаний продажи в июле упали на 0.3% по сравнению с июнем.
Так как некоторые покупатели сейчас вытеснены из рынка, часть потенциальных продавцов решают подождать и пока не выставлять свои дома на продажу.
Предложение (количество новых листингов) в июле упало на 4.1% по сравнению с прошлым годом. TRREB считает, что число новых листингов продолжит следовать за тенденциями продаж в следующем году.
На фоне меньшей конкуренции среди покупателей средняя стоимость недвижимости в прошлом месяце снова упала по сравнению с февральским пиком и составила $1,074,754. Крупнейшие изменения цен были зафиксированы в сегменте отдельно стоящих домов.
«С учётом значительных увеличений кредитных ставок за столь короткий период изменились настроения потребителей, а не базовые показатели рынка», — заявил Кевин Криггер, президент TRREB.
Он призвал федеральное правительство ввести новые меры по улучшению доступности жилья для покупателей на фоне растущей стоимости кредитования и высокой инфляции.
Он также осудил недавние повышения муниципальной платы для застроек. «Городскому совету Торонто необходимо пересмотреть недавно одобренное увеличение платы за строительство на 46%, в результате которого средняя сумма всех правительственных взносов достигла невероятных $350,000+ за каждый новый отдельно стоящий дом (detached house) и более $180,000 за новый кондоминиум», — подчеркнул Криггер.
Продажи жилья по системе TRREB MLS и средняя цена в зависимости от вида недвижимости в период с 1 по 31 июля 2022 года
| Продажи | Средняя цена | |||||
| 416 | 905 | Итого | 416 | 905 | Итого | |
| Отдельно стоящие дома (Detached) | 477 | 1,726 | 2,203 | 1,515,763 | 1,320,269 | 1,362,598 |
| Годовое изменение в % | -43.6% | -46.9% | -46.2% | -7.3% | -1.9% | -3.1% |
| Смежные дома (Semi-Detached) | 177 | 297 | 474 | 1,268,630 | 963,994 | 1,077,750 |
| Годовое изменение в % | -36.1% | -49.6% | -45.3% | 5.1% | 2.2% | 4.9% |
| Таунхаусы | 200 | 616 | 816 | 963,545 | 884,533 | 903,899 |
| Yr./Yr. % | -45.2% | -53.3% | -51.6% | 7.6% | 5.5% | 6.3% |
| Кондоминиумы | 963 | 402 | 1,365 | 744,092 | 659,820 | 719,273 |
| Годовое изменение в % | -44.9% | -52.9% | -47.5% | 4.3% | 11.9% | 6.9% |