Фиксированные ставки растут из-за повышения доходности облигаций. Свежий прогноз по мортгидж ставкам от Ассоциации Недвижимости Британской Колумбии

Растущее число банков на прошлой неделе начали повышать свои процентные ставки в ответ на увеличение доходности облигаций, включая RBC, BMO и National Bank of Canada.

ВМО поднял свою застрахованную пятилетнюю фиксированную ставку на 0.20% до 2.19%, а незастрахованную пятилетнюю фиксированную – на 0.10% до 2.39%. Вдобавок, банк увеличил своё специальное предложение по трёхлетней фиксированной ставке на 0.10%.

RBC обнулил предыдущие снижения, объявленные в прошлом месяце, увеличив пятилетнюю фиксированную ставку на 0.25% до 2.44%.

National Bank of Canada стал ещё одним банком из списка Большой Шестёрки, который решился на повышение. Он поднял свою пятилетнюю фиксированную ставку на 0.05% до 2.29%.

Среди других финансовых институтов, повысивших свои ставки на прошлой неделе, оказались Desjardins, Simplii Financial, Investors Group и Canada Life, а также ряд мортгидж банков и брокеров. Большинство повышений пока остаются умеренными – в пределах 0.05% и 0.15%.

Эти увеличения мортгидж ставок начались на фоне растущей доходности облигаций, которая напрямую влияет на фиксированные ипотечные ставки. К тому же, не стоит забывать о повышенной инфляции, недостатке рабочей силы и дисбалансе спроса и предложения на рынке недвижимости.

Во вторник доходность пятилетних облигаций правительства Канады превысила 1.24% и продолжила расти выше 1.27% утром в среду. Это наиболее высокий показатель с февраля 2020 года.

Никто не знает, в каком направлении теперь будут двигаться ставки. Они могут снова упасть, как это было после повышений в начале 2021-го, но они также и могут продолжить расти.

Кстати о прогнозах относительно мортгидж ставок: Ассоциация недвижимости Британской Колумбии (BCREA) недавно выпустила отчёт на эту тему.

«Мы предполагаем, что фиксированные ставки постепенно будут повышаться до предпандемичного уровня, в то время как плавающие ставки будут следовать за решениями Банка Канады», — указывается в отчёте. «Это значит, что пятилетняя фиксированная ставка останется на уровне 2.1% до конца этого года, а плавающая будет доступна на отметке в 1.5% ещё и в 2022-ом».

Далее BCREA ожидает увеличения средней дисконтной пятилетней фиксированной ставки до 2.25% к первой половине следующего года и до 2.50% — к концу 2022-го.

Ассоциация также считает, что прайм ставка вырастет на 0.25% до 2.70% в четвёртом квартале следующего года, а пятилетняя квалификационная ставка в 2022-ом останется на уровне 5.25%.

«На наш взгляд, Банк Канады продолжит проявлять осторожность, особенно с учётом четвёртой волны COVID-19 и неожиданного сокращения ВВП во втором квартале», — заявил главный экономист BCREA Брендон Огмундсон. «Это с большой вероятностью означает, что Банк Канады раньше начнёт повышать ставки, а именно в середине 2023-го».

 

 

 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.