Фиксированные мортгидж ставки падают. Последуют ли за ними плавающие?

В то время как ставки по плавающим мортгиджам неуклонно росли в последнее время, фиксированные ставки двигаются в противоположном направлении.

Некоторые лендеры и брокерские фирмы с начала этого месяца постепенно сокращают ставки на мортгиджи с определёнными сроками. Средняя дисконтная пятилетняя фиксированная ставка в Канаде сейчас почти на 0.20% ниже, чем была в начале месяца.

Такое изменение последовало за недавним снижением доходности пятилетних облигаций правительства Канады, за которой, как правило, двигаются фиксированные мортгидж ставки.

В понедельник доходность пятилетних облигаций составляла 3.05%, слегка увеличившись с рекордно низкой отметки за 5 месяцев (2.80%), зафиксированной на прошлой неделе. Тем не менее доходность остаётся ниже 3.40%, зарегистрированных четыре недели назад, и ниже наиболее высокого уровня за 14 лет (3.89%), который мы видели в октябре.

Хотя это не первое снижение фиксированных мортгидж ставок за последние месяцы, некоторые предполагают, что, так как на горизонте виднеется рецессия, а худшие показатели инфляции, похоже, уже позади, ставки могут продолжить сокращаться.

«На мой взгляд, мы начинаем сталкиваться с некоторым сопротивлением в случае с фиксированными мортгидж ставками», — говорит Бен Рабидо из Edge Realty Analytics. «Думаю, мы уже прошли момент пика фиксированных мортгидж ставок, и теперь они начинают снижаться».

Он указал на «крайне необычный» факт того, что фиксированные ставки сейчас приблизительно на 1.2% ниже плавающих.

«Это означает, что по мнению рынка, Банк Канады сократит ставку позже в этом году», — пояснил он. «Это помогает объяснить, почему фиксированные ставки ниже плавающих — фиксированные ставки зависят от рынка облигаций…и этот рынок очевидно сигнализирует о том, что худшие показатели инфляции уже позади».

Рабидо говорит, что, если текущая тенденция продлится, есть «очень хороший шанс» сокращения пятилетних фиксированные ставок к весеннему сезону.

Многие заёмщики определённо ожидают более низких ставок в следующие годы, что объясняет растущую популярность краткосрочных фиксированные ставок.

Недавние данные Банка Канады показываюсь, что заёмщики всё чаще переходят от плавающих ставок к краткосрочным фиксированным. Почти треть (31%) всех новых мортгиджей в ноябре имели фиксированную ставку на три года или меньше.