Совет Недвижимости Торонто прогнозирует высокий спрос на недвижимость в 2021 году
Перспективы рынка недвижимости Большого Торонто можно считать здоровыми: покупатели демонстрируют серьёзные намерения, прогнозируются почти рекордные объемы продаж (более 100,000 сделок), а средняя стоимость жилья может превысить $1 млн.
Региональный Совет Недвижимости Торонто (TRREB) опубликовал свой отчёт с годовым обзором и прогнозами рынка недвижимости. Также был представлен долгожданный цифровой дайджест, включающий в себя ежегодный обзор TRREB, актуальные результаты потребительского опроса Ipsos, недавнюю статистику от Altus, тенденции рынка аренды, исследование инновационных методов улучшения предложения и тенденции ипотечного рынка.
«Пандемия определённо привела к беспрецедентному году для рынка недвижимости в 2020-ом, однако это не сократило общий спрос», — говорит Джейсон Мерсер, директор отдела рыночного анализа TRREB. «Усиливающаяся экономика и обновлённый прирост населения в Большом Торонто, следующие за масштабным распространением вакцины, окажут необходимую поддержку спросу как на владение жильём, так и на его аренду. Но в долгосрочной перспективе ограниченное предложение останется проблемой, особенно, в сегменте малоэтажных домов».
Рыночные прогнозы на 2021 год
- Общее число сделок купли-продажи по системе MLS® на рынках недвижимости Большого Торонто, региона Симко и Оранджвилл предположительно достигнет 105,000.
- Сильный рост продаж будет поддерживаться продолжающимся экономическим восстановлением, включая повышение уровня рабочей занятости и рекордно или почти рекордно низкую стоимость кредитования.
- Темпы роста предложения (листингов) новых кондо начнут снижаться, особенно во второй половине года. Так как листинги малоэтажных домов останутся скудными, стоит ожидать общего числа листингов в районе 160,000 объектов.
- Рыночные условия для малоэтажных домов, включая отдельно стоящие, останутся крайне конкурентными, а продажи будут расти быстрее, чем предложение.
- Общая средняя стоимость всех видов недвижимости во всех регионах впервые превысит отметку в $1,000,000 и достигнет $1,025,000. Годовое увеличение предположительно составит 10%.
- Хотя перенос мортгидж платежей в начале пандемии беспокоил многих, Мортгидж Профессионалы Канады не предвидят резкого скачка невыплат по ипотечным кредитам, который мог бы стать серьёзной проблемой для 2021-го. Большинство владельцев недвижимости, которые воспользовались программами переноса мортгидж платежей, сделали это больше из-за осторожности, а не финансовой необходимости, поэтому они уже восстановили свой обычный график выплат.
Статистика за январь 2021-ого
- В январе было совершено 6,928 сделок купли-продажи – это более чем на 50% выше, чем в январе 2020-ого. Столь сильное начало года включает в себя рост продаж во всех основных сегментах, в том числе в секторе кондо: как в самом Торонто, так и в прилежащих регионах Большого Торонто.
- Новые листинги также показали годовое увеличение, хотя и не такое стремительное, как продажи. Это значит, что рыночные условия ужесточились по сравнению с годом ранее, что привело к продолжению двузначного роста индекса цен на жильё MLS®, а также средней стоимости недвижимости.
- Средняя цена в январе выросла за год на 15.5% и достигла $967,885. Составной индекс MLS® за аналогичный период показал повышение на 11.9%.
- Главным двигателем роста цен были сегменты малоэтажных домов. Средняя стоимость кондо в Торонто сократилась. Однако, если продажи кондо и далее будут превышать рост листингов кондо, позже в этом году мы увидим обновлённый рост цен на кондоминиумы.
| Общие данные TRREB о продажах и средней стоимости жилья по системе MLS® за январь 2021 | ||||||
| 2021 | 2020 | |||||
| Продажи | Средняя цена | Новые листинги | Продажи | Средняя цена | Новые
листинги |
|
| Торонто («416») | 2,665 | $866,331 | 3,547 | 1,593 | $880,113 | 2,635 |
| Остальная часть Большого Торонто («905») | 4,263 | $1,031,371 | 5,883 | 2,953 | $815,416 | 5,213 |
| Большой Торонто | 6,928 | $967,885 | 9,430 | 4,546 | $838,087 | 7,848 |
| Данные TRREB о продажах и средней стоимости жилья по системе MLS® за январь 2021 в зависимости от типа недвижимости | ||||||
| Продажи | Средняя цена | |||||
| 416 | 905 | Total | 416 | 905 | Итого | |
| Отдельно стоящие дома | 522 | 2,244 | 2,766 | $1,581,400 | $1,308,393 | $1,359,915 |
| Годовое изменение в % | 30.2% | 35.4% | 34.4% | 16.0% | 36.6% | 31.2% |
| Смежные дома | 162 | 344 | 506 | $1,204,857 | $898,810 | $996,794 |
| Годовое изменение в % | 84.1% | 35.4% | 48.0% | 21.5% | 25.4% | 26.6% |
| Таунхаусы | 259 | 865 | 1,124 | $814,396 | $800,339 | $803,578 |
| Годовое изменение в % | 46.3% | 44.4% | 44.8% | 4.1% | 20.0% | 15.9% |
| Кондоминиумы | 1,703 | 768 | 2,471 | $624,886 | $547,488 | $600,830 |
| Годовое изменение в % | 85.5% | 85.5% | 85.5% | -8.0% | 4.8% | -4.7% |