СМНС указывает на умеренный уровень уязвимости канадского рынка недвижимости

В среду Канадская Ипотечная и Жилищная Корпорация (СМНС) опубликовала свою новую оценку рынка недвижимости за третий квартал 2020 года.

«Хотя беспрецедентная финансовая поддержка от правительства предоставила временное облегчение, кризис COVID-19 отрицательно сказался на уровне постоянного располагаемого дохода, доступного домохозяйствам», — говорит Боб Дуган, главный экономист СМНС. «Наряду с ослаблением двигателей рынка недвижимости, в третьем квартале 2020-го дисбаланс завышенных цен усилился или начал появляться сразу в нескольких рынках».

В то же время, в отчёте, оценивающем уровень уязвимости главных рынков недвижимости страны, указывается, что крайне высокая активность продаж в третьем квартале, зафиксированная, несмотря на отсутствие поддержки со стороны стабильной рабочей занятости, иммиграции или экономической определённости, оказала лишь минимальное влияние на стабильность канадских рынков недвижимости. По сравнению с оценкой СМНС за второй квартал лишь четыре городских зоны сейчас считаются более уязвимыми, чем в сентябре: Реджайна, Гамильтон, Монреаль и Монктон.

При оценке СМНС учитывает четыре фактора: чрезмерные объёмы строительства, завышенные цены, рост стоимости и перегрев рынка.

Умеренный уровень риска из-за перегрева показали: Гамильтон, Оттава, Монреаль, Квебек, Монктон.

Умеренный уровень риска из-за роста цен показали: Гамильтон, Оттава, Монреаль, Монктон.

Умеренный уровень риска из-за завышенных цен показали: Канада в целом, Виктория, Реджайна, Гамильтон, Галифакс.

Высокий уровень риска из-за завышенных цен показал: Монктон.

Умеренный уровень риска из-за чрезмерных объёмов строительства показали: Эдмонтон, Калгари, Реджайна.