Рынок недвижимости нагревается, мортгидж задолженность канадцев растёт

Канадцы продолжают накапливать всё больше ипотечных долгов, несмотря на пандемию COVID-19. Заёмщики пытаются справиться с тенденциями рынка недвижимости, который начал резкий взлет во второй половине 2020 года и всё ещё не собирается замедляться.

По данным Statistics Canada, в ноябре мортгидж задолженность домохозяйств выросла на 7.4% по сравнению с прошлым годом и составила почти $1.66 трлн.

Годовые темпы роста ипотечной задолженности в ноябре превысили показатели октября (6.9%), сентября (6.5%) и августа (6.1%). Результат также оказался выше, чем в любом другом месяце прошлого года, и чем 4.3%, зарегистрированные в ноябре 2019-ого.

Несмотря на пандемию, национальные продажи достигли годового рекорда в размере 551,392 сделок, сообщает Канадская Ассоциация Недвижимости (CREA). Средняя национальная стоимость жилья в декабре, по данным CREA, увеличилась на 17.1% за год и составила рекордные $607,280.

За растущими ценами на недвижимость и более высоким уровнем ипотечной задолженности стоят, вероятно, несколько факторов. Исторически низкие процентные ставки, ограниченное предложение и стремление к большему пространству, продиктованное COVID-19 – лишь некоторые из них.

«Повышения были сконцентрированы в секторе отдельно стоящих и более дорогих домов», — говорит главный экономист Deloitte Canada, Крейг Александер, относительно декабрьских результатов.

Также мы видим и относительно высокий уровень располагаемого дохода, так как люди необязательно имеют возможность тратить деньги так же, как могли до пандемии, говорит Кори Реннер, экономист Конференс Борда Канады.

«То есть вы, вероятно, видите увеличивающуюся способность вносить первоначальные платежи за жильё», что может приводить к более высоким ценам и уровню задолженности, считает он.

Заёмщики стараются извлечь пользу из более дешёвого кредитования. Statistics Canada сообщает, что в третьем квартале прошлого года спрос на мортгиджи увеличился на новые рекордные $28.7 млрд.

Недавний опрос MNP Ltd. о потребительских долгах также показал: 61% респондентов «считают, что сейчас хорошее время для покупки товаров, которые они в ином случае не могли бы себе позволить».

Долги, идущие рука об руку с таким приобретением недвижимости, беспокоят правительство, однако исторически низкие процентные ставки, спровоцированные пандемией, удерживают стоимость кредитования для потребителей низкой. Коэффициент обслуживания долга домохозяйств, представляющий собой общие платежи по задолженностям в виде доли располагаемого дохода, составил в третьем квартале 13.22%. Это ниже, чем до пандемии.

Но, если стоимость кредитования начнёт расти, бюджеты канадцев могут начать резко сжиматься. MNP сообщает, что 47% респондентов беспокоятся о том, что они могут столкнуться с финансовыми трудностями, если процентные ставки начнут повышаться.

Тем не менее, по словам Реннера, повышения процентных ставок не ожидают вплоть до 2023-го. Предполагается, что канадский рынок недвижимости продолжит показывать сильные результаты даже во время второй волны COVID-19, которая может и далее способствовать росту цен на жильё и увеличивать сумму мортгидж задолженности.

«Факторов, которые могут остановить активность цен на рынке недвижимости и предотвратить достижение новых рекордов в этом году, крайне мало», — считает экономист RBC, Роберт Хог. «Исторически низкие процентные ставки, меняющиеся потребности, высокий уровень сбережений домохозяйств и улучшающаяся потребительская уверенность будут поддерживать спрос. А недостаток предложения и далее будет повышать цены».