Продажи существующих домов в США неожиданно показали резкий скачок

В октябре продажи недвижимости на вторичном рынке США неожиданно выросли до наиболее высокого показателя с начала года. Это указывает на здоровый спрос, так как всё больше покупателей пользуются преимуществом более сильного роста рабочей занятости и низких мортгидж ставок.

По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), число сделок купли-продажи увеличилось на 0.8% по сравнению с сентябрём и достигло годовой отметки в 6.34 млн. Средний прогноз экономистов, согласно опросу, проведённому Bloomberg, составлял 6.2 млн.

Хотя месячные темпы продаж несколько замедлились после 14-летнего пика прошлого года, они всё ещё остаются выше предпандемичного уровня. В этом году продажи превысят 6 миллионов, и это станет наиболее сильным результатом с 2006 года.

«Такие инфляционные давления, как быстро растущая стоимость аренды и увеличение потребительских цен, могут заставить некоторых потенциальных покупателей искать защиты в фиксированных стабильных мортгидж платежах», — считает Лоуренс Юн, главный экономист NAR.

Средняя стоимость жилья в октябре выросла более чем на 13% по сравнению с годом ранее и составила US$353,900. Напомним, в сентябре показатель равнялся US$351,200.

В прошлом месяце 1.25 млн. домов было выставлено на продажу, что на 12% меньше, чем год назад. При текущих темпах понадобилось бы 2.4 месяца, чтобы продать все объекты на рынке. Для риелторов любой показатель менее пяти месяцев означает жёсткие конкурентные рыночные условия.

В среднем, собственность оставалась в октябре на рынке 18 дней – это на 3 дня меньше, чем годом ранее. Продажи с полностью наличным расчётом составили 24%.

Продажи односемейных домов на вторичном рынке увеличились на 1.3% до 5.66 млн.

Тем временем продажи существующих кондоминиумов упали на 2.9% до 680,000 сделок.

Два региона – Средний Запад и Юг – показали увеличения продаж в прошлом месяце. Показатель вырос на 4.2% на Среднем Западе и на 0.4% – на Юге.