Продажи жилья в Торонто в апреле упали на 41% из-за роста процентных ставок
Влияние более высокой стоимости кредитования просачивается в крупнейший региональный рынок недвижимости Канады.
По данным Регионального Совета Недвижимости Торонто (Toronto Regional Real Estate Board – TRREB), в апреле было совершено 8,008 сделок купли-продажи, что намного меньше 13,613 сделок, зафиксированных годом ранее. Снижение составило 41.2%.
Активность также резко упала при месячном сравнении: с марта продажи сократились на 27%.
«Исходя из наблюдаемых в апреле тенденций рынка недвижимости, можно заключить, что Банк Канады добивается своей цели – замедления потребительского расходования, пока он борется с инфляцией», — говорит Кевин Криггер, президент TRREB.
«За последние четыре недели мортгидж ставки резко выросли, заставив некоторых канадцев отложить покупку».
Для всех видов недвижимости были зарегистрированы двузначные снижения: от 32% до 47%.
По словам Совета, более значительное замедление было замечено в пригородах.
В то время как стоимость кредитования вытеснила некоторых потенциальных покупателей из рынка, потенциальные продавцы также были обескуражены. Число новых листингов в апреле упало на 11.7% по сравнению с годом ранее.
Сокращённая активность привела к месячному снижению средней стоимости жилья на 3.5% до $1,254,436.
Во вторник старший заместитель руководителя Банка Канады Кэролин Роджерс заявила, что ценам на недвижимость пора снизиться.
«Рост цен на жильё в Канаде нерационально силён. Экономике не помешает, если цены немного нормализуются, и мы ожидаем этого, так как ставки растут. Это просто необходимо», — говорит она.
Общие данные о продажах недвижимости по системе TRREB MLS и средней стоимости в период с 1 по 30 апреля 2022 года
| 2022 | 2021 | |||||
| Продажи | Средняя цена | Новые листинги | Продажи | Средняя цена | Новые листинги | |
| Торонто («416») | 3,024 | 1,243,070 | 6,164 | 4,675 | 1,087,192 | 7,483 |
| Остальная часть GTA («905») | 4,984 | 1,261,332 | 12,249 | 8,938 | 1,092,098 | 13,358 |
| GTA | 8,008 | 1,254,436 | 18,413 | 13,613 | 1,090,414 | 20,841 |
Продажи жилья по системе TRREB MLS и средняя цена в зависимости от вида недвижимости в период с 1 по 30 апреля 2022 года
| Продажи | Средняя цена | |||||
| 416 | 905 | Итого | 416 | 905 | Итого | |
| Отдельно стоящие дома (Detached) | 868 | 2,732 | 3,600 | 1,947,975 | 1,526,791 | 1,628,343 |
| Годовое изменение в % | -34.0% | -47.2% | -44.5% | 14.9% | 16.8% | 17.5% |
| Смежные дома (Semi-Detached) | 331 | 491 | 802 | 1,494,640 | 1,110,142 | 1,259,243 |
| Годовое изменение в % | -35.7% | -39.6% | -38.2% | 14.1% | 19.9% | 17.8% |
| Таунхаусы | 335 | 1,033 | 1,368 | 1,086,986 | 997,416 | 1,019,350 |
| Годовое изменение в % | -41.6% | -44.1% | -43.5% | 15.0% | 20.0% | 18.8% |
| Кондоминиумы | 1,488 | 685 | 2,173 | 820,835 | 722,601 | 789,869 |
| Годовое изменение в % | -34.5% | -32.2% | -33.8% | 12.8% | 18.0% | 14.1% |