Продажи домов в Большом Торонто продолжают расти после снижения ставок: TRREB
Продажи домов в Большом Торонто снова подскочили в прошлом месяце в годовом исчислении, и эксперты по недвижимости отмечают, что последнее снижение процентной ставки на 0.50% в октябре было достаточным, чтобы снова привлечь покупателей на рынок.
Региональный совет по недвижимости Торонто (TRREB) сообщил, что в ноябре в районе Большого Торонто было продано 5,875 домов, что на 40,1% больше по сравнению с 4,194 в том же месяце прошлого года.
Продажи по месяцам выросли на 1,9% по сравнению с октябрем с учетом сезонности.
Средняя цена продажи выросла на 2,6% по сравнению с прошлым годом и составила 1,106,050 долларов США.
Композитная базовая цена, которая должна была представлять типичный дом, снизилась на 1,2% в годовом исчислении. Совет отметил, что это гораздо меньший годовой темп снижения по сравнению с предыдущими месяцами.
«Поскольку цены продажи остаются далеко от исторического пика, а ежемесячные ипотечные платежи имеют тенденцию к снижению, сложились все предпосылки для ускорения восстановления рынка в 2025 году», — заявила президент совета директоров TRREB Дженнифер Пирс в пресс-релизе.
Показатели продаж выросли по всей стране в последние месяцы, что свидетельствует об изменении модели стагнирования рынка, поскольку Банк Канады продолжает снижать свою ключевую процентную ставку.
Ожидается, что центральный банк снизит ставки в пятый раз подряд на своем последнем в этом году заседании 11 декабря. В настоящее время ставка составляет 3,75 процента, что ниже пятипроцентного уровня в начале этого года, который отпугнул многих потенциальных покупателей от рынка жилья.
Ви Нго, риэлтор Big City Realty Inc. Brokerage, отметила, что снижение ставки Банка Канады на 0.50% 23 октября стало поворотным моментом, которого ждал рынок.
Нго подчеркнула, что этого шага наконец-то было достаточно, чтобы мотивировать покупателей после того, как в GTA по сути «не было летнего или весеннего рынка».
«Все покупатели сидели в сторонке, ожидая снижения ставок», — сказала Нго.
«Я надеюсь, что в декабре мы получим еще одно снижение процентной ставки. Это определенно еще больше подстегнет рынок».
Главный аналитик рынка TRREB Джейсон Мерсер сказал, что рыночные условия стали более конкурентными, особенно для домов на одну семью. Он отметил, что на рынке отдельно стоящих домов средний годовой рост цен превысил уровень инфляции, особенно в городе Торонто.
«Напротив, сегмент квартир в кондоминиумах продолжал демонстрировать более низкие средние цены продажи по сравнению с прошлым годом. Покупатели квартир в кондоминиумах сегодня получают выгоду от большого выбора и, следовательно, возможности вести более успешную торговлю», — сказал он в пресс-релизе.
«Это привлечет домохозяйства, которые сейчас рентуют к приобретению жилья в собственность, поскольку в предстоящие месяцы стоимость заимствований будет снижаться».