Охота на недвижимость поднимает задолженность населения к рекордным показателям, однако чистый капитал населения также растёт

В прошлом году канадцы продолжили скупать недвижимость, поднимая цены и уровень задолженности до рекордных высот.

По данным Statistics Canada, стоимость жилья, принадлежащего канадским домохозяйствам, выросла в 2021 году на $1.5 трлн. (US$1.2 трлн.) до $8.3 трлн.

Низкие процентные ставки, более высокий спрос на просторную собственность во время пандемии COVID-19, а также сильный иммиграционный поток привели к рекордному повышению стоимости домов, земли и других зданий во владении канадцев на 22%.

Такое повышение привело к тому, что чистый капитал на человека в стране достиг в конце прошлого года $449,450 — это почти на четверть больше, чем в 2020-ом.

Большая часть активности на рынке недвижимости была вызвана выдачей новых мортгиджей: соотношение общих кредитных долгов домохозяйств к доходам увеличилось до рекордных 186% в конце прошлого года.

Такие результаты лишь подогреют беспокойство о том, что исторически низкие процентные ставки раздувают национальный рынок недвижимости и усиливают риски финансовой стабильности через чрезмерно высокую задолженность домохозяйств. Это даёт Банку Канады ещё одну причину повышать стоимость кредитования.