Охладить рынок недвижимости можно, запретив слепые аукционы, считает глава Национального Банка

По мнению главы Национального банка Канады Луи Вашона, стране стоит подумать о том, чтобы положить конец слепым аукционам для охлаждения рынка недвижимости. Вдобавок, считает он, необходимо изучить более масштабные факторы, связанные с пандемией, которые могут способствовать резкому росту цен на жильё.

Провинциальному правительству, а также представителям индустрии, нужно регулировать или вовсе запретить слепые аукционы, чтобы увеличить прозрачность цен, а также усложнить для покупателей отказ от определённых прав при подаче предложения на покупку, считает Вашон. С целью сделать предложение более привлекательным для продавцов, многие покупатели в Канаде отказываются от права на инспекцию жилья и удаляют пункты договора, которые защищают их, если они не смогут получить одобрение на финансирование покупки.

«Предлагаемые изменения могут лучше защищать покупателей, а также помогут замедлить динамику на текущем рынке недвижимости», — говорит он. Вашон также добавил, что в следующие 6-12 месяцев могут понадобиться изменения критериев мортгидж андеррайтинга.

По его словам, в долгосрочной перспективе Канаде стоит провести масштабные исследования и опросы относительно того, будут ли определённые рыночные изменения, спровоцированные пандемией, постоянными, и что с ними делать. Он упомянул такие факторы как: восстановят ли беби-бумеры продажу односемейных домов после пандемии, какую роль родительская поддержка играет в финансировании сегодняшних покупателей и продлится ли тенденция работы дома, которая расширила спрос на недвижимость с географической точки зрения.

«Искусственно вызванный взрыв спекулятивного пузыря в этом сегменте экономики  приведёт к крайне негативным социальным и экономическим последствиям», — подчеркнул Вашон. «Правительство и банкиры, на мой взгляд, осведомлены об этом».