Ожидания повышения ставок растут, но как долго они будут оставаться высокими?

Пока фиксированные мортгидж ставки продолжают расти, владельцы плавающих мортгиджей также готовятся к повышениям уже в ближайшие дни – предполагается, что Банк Канады может повысить свою ключевую ставку на 0.50% в среду 13 апреля.

Все шесть крупнейших канадских банков прогнозируют повышение овернайт ставки центрального банка в эту среду на полпроцента. В таком случае овернайт Банка Канады вырастет до 1.00%, а прайм ставка коммерческих банков до 3.20%.

В марте Банк Канады уже поднял свою овернайт ставку на 0.25%. Если прогнозы сбудутся, это будет первое увеличение на полпроцента с 2009 года. По мнению некоторых экономистов, за этим последует ещё одно повышение на 0.50% в июне, в то время как другие прогнозируют более постепенные темпы повышения до 2.00% к концу этого года.

Рынки ценных бумаг предполагают, что нас ожидает более агрессивный рост ставки – вплоть до 2.50% к концу 2022-го (на 2% выше, чем сейчас).

«Хотя инфляция в Канаде и давление цен становятся менее сильным по сравнению с ситуацией в США, риски определённо ещё остаются повышенными. Необходимость в подъёме ставок в Канаде практически такая же как в США», — считает экономист TD. «Как и Федрезерв, Банк Канады догоняет кривую инфляции, усиливая необходимость закрепить ожидания».

Однако не все уверены, что такие агрессивные прогнозы продержатся долго.

«В данный момент рынок прогнозирует резкую траекторию повышения: ожидается, что оба центральных банка достигнут 85% окончательной отметки для своих ставок в следующие 12 месяцев. На наш взгляд, это слишком стремительно», — заявляют экономисты CIBC Бенджамин Тал и Кэтрин Джадж.

Сегодня средняя дисконтная фиксированная ставка по пятилетнему незастрахованному мортгиджу почти достигла 4.00%. С учётом того, что фиксированные ставки потенциально могут превысить 4%, плавающие ставки также будут расти и сокращать разницу между двумя видами ставок в ближайшие месяцы, некоторые задаются вопросом, надолго ли останутся высокие ставки. Возможно, это лишь временный скачок?

«На практике, когда начинается цикл повышений, центральный банк ещё не знает с точностью, где находится нейтральная ставка, однако он понимает это, когда достигает данной отметки», — говорят экономисты CIBC. «Замедление экономики, грозящее увести её от отправной точки полной занятости, или снижение инфляции ниже целевых рамок, могут быть признаками того, что ставки уже выше нейтрального уровня».

Вопрос в том, насколько вероятна будущая рецессия, которая может заставить Банк Канады снова начать сокращать ставки? Определённые показатели, за которыми тщательно следят, указывают на растущий риск возможного спада на горизонте. Это значит, что владельцы плавающих ставок могут столкнуться со снижением ещё до окончания их пятилетнего срока. Пожалуйста, поговорите со своим профессиональным ипотечным брокером, чтобы разработать стратегию, наиболее подходящую вашему бюджету и допустимому уровню риска.

 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.