Крупнейший канадский не банковский мортгидж лендер пока не видит признаков финансового стресса среди заёмщиков
Крупнейший в Канаде не банковский лендер заявляет, что тщательно следит за своими мортгидж заёмщиками, однако пока не заметил «ощутимых трудностей», связанных с более высокими платежами.
Во время релиза отчёта о доходах компании за третий квартал президент и глава Джейсон Эллис указал, что лендер «следит» и за мортгидж заёмщиками с плавающей ставкой, и за теми, кто обновляется под более высокие проценты.
«Быстрое повышение прайм ставки окажет значительное влияние на месячные платежи наших заёмщиков с плавающей ставкой», — уточнил он во время конференции First National.
«Но, когда я смотрю на мортгиджи с просроченными платежами сроком дольше 90 дней, я вижу, что доля тех, у кого плавающая ставка, на самом деле меньше, чем доля мортгиджей во всём портфолио», — добавил он. «Поэтому, хотя это ещё не конец, в данный момент всё-таки нет признаков того, что портфолио с плавающими мортгиджами испытывает трудности в связи с изменениями ставки».
По словам Эллиса, доля просроченных платежей сроком более 90 дней в случае прайм портфолио банка и его альтернативного портфолио находится на рекордно низком уровне, а по сравнению со вторым кварталом и вовсе сократилась.
Тем не менее растущие ставки отразились на объёмах выдачи мортгиджей.
«Хотя объёмы выдачи мортгиджей всё ещё намного превышают предпандемичные показатели, они всё равно приблизительно на 25% ниже, чем в третьем квартале 2021 года», — говорит Эллис.
«Резкое изменение ключевой ставки Банком Канады напрямую сказалось на мортгидж ставках. Эти ставки не считаются высокими в широком историческом понятии, однако увеличение более чем на 3% всего за шесть месяцев рынку трудно переварить», — пояснил он.
С другой стороны, компания показала годовое увеличение обновлений мортгиджей на 12% во время третьего квартала. Это может говорить об ещё одном ударе для заёмщиков, так как сегодня намного труднее сменить лендера из-за более высокой квалификационной ставки.