Коэффициент вакантных жилых объектов для сдачи в аренду до сих пор восстанавливается после пика первого квартала. Что это значит для инвесторов и арендаторов?

Для тех, кто хочет жить в Торонто или уже арендует тут собственность, коэффициент вакантных жилых объектов для сдачи в рент (vacancy rate) является крайне важным показателем, на который стоит обращать внимание. По данным Urbanation, который регулярно выпускает отчёты о состоянии рынка ренты в Большом Торонто, коэффициент вакантных жилых объектов для сдачи в аренду в Торонто достиг своего пика в первом квартале 2021 года.

В тот момент коэффициент свободных квартир, специально построенных для сдачи в аренду, составлял в городе 6.4%. Это наиболее высокий уровень в Торонто с тех пор, как Канадская ипотечная и жилищная корпорация (СМНС) начала отслеживать эти данные в 1971-ом.

С того времени, казалось, показатель начал стабилизироваться, хотя он всё равно остаётся относительно завышенным по сравнению с предпандемичными цифрами. Что же на самом деле такое изменение означает для инвесторов и арендаторов? К чему это приведёт в 2022-ом?

Сейчас, по данным отчёта Urbanation о третьем квартале, коэффициент вакантных жилых объектов, построенных для сдачи в аренду, в Торонто составляет 3%. Это менее половины того, что мы видели ранее в этом году, и этот показатель считается «сбалансированным».

В разгар пандемии многие уехали из города, чтобы поселиться подальше от Большого Торонто и близлежащих районов. Вдобавок, рынок столкнулся с резким уменьшением количества студентов и новых иммигрантов, что оказало значительное влияние на рентные объекты. Теперь люди начинают возвращаться, и цифры это отражают.

Было замечено, что существует прямая связь между средней стоимостью аренды в Торонто и коэффициентом вакантных объектов. Когда последний повышается, рента обычно падает. В первом квартале коэффициент взлетел, и стоимость аренды упала почти на 10% по сравнению с годом ранее.

Это может объясняться идеей, согласно которой, чем больше объектов остаются свободными, тем труднее арендодателям найти жильцов, поэтому стоимость аренды сокращается, ведь каждый владелец недвижимости хочет предложить лучший вариант. Это также объясняет, почему специальные рентные льготы (к примеру бесплатный месяц проживания, паркинг и тп.) увеличиваются при росте числа свободных объектов. Льготы также выросли в начале 2021-го, однако сейчас уже становятся менее распространёнными.

В отчёте Urbanation указывается, что стоимость аренды на сегодняшний день выросла за год на 1.8% — это первое годовое повышение с начала пандемии. Средняя рента в Торонто равняется $2,389 (или $3.30 за квадратный фут).

Аренда кондо показала ещё более крупный скачок: показатель вырос на 8.2% по сравнению с предыдущим кварталом и на 3.8% по сравнению с годом ранее. К тому же, активность на рынке аренды увеличилась. Число договоров на аренду кондо поднялось на 6% с прошлого года, а квартальное соотношение договоров заключенных к общему предложению (листингам) достигло 82%, поддерживаемое низким количеством рентных листингов.

На коэффициент пустующих объектов сильнее всего влияет два главных элемента. Первый – это предложение доступных объектов, второй – число потенциальных арендаторов, желающих найти жильё. В Торонто, как правило, очень скудное предложение на рынке аренды жилой недвижимости, как следствие, перед пандемией число свободных объектов постоянно снижалось.

Однако во время пандемии предложение осталось почти таким же, так как замедлилось строительство рентных объектов, а спрос значительно сократился.

Одной из причин снижения спроса был тот факт, что условия пандемии сделали город менее привлекательным для проживания. Будучи вынужденными сидеть дома, люди поняли, что преимущества жизни в крупном городе ограничились, а беспокойства о здоровье в окружении большого количества людей усилились. В Торонто, естественно, было зафиксировано крупнейшее число заражений COVID-19 во всей провинции. Эти факторы заставили многих людей переехать.

Вдобавок, переход на удалённую работу позволил многим задуматься о переезде за город. Плюс, как мы уже говорили, привычный поток студентов и иммигрантов, ежегодно приезжающих в город, также резко сократился, забрав огромную долю населения снимающего жилье.

И наконец, было попросту много людей, потерявших работу и больше не имеющих возможности проживать в городе.

Теперь всё наоборот. Большая часть населения вакцинирована, а ограничения сняты. Люди возвращаются на работу в город, снова начинается стационарное обучение, больше иммигрантов приезжает, а уровень безработицы снижается. В ближайшие годы предложение на рынке аренды жилья может снова начать отставать от спроса.

Коэффициент вакантных жилых объектов для сдачи в рент в Торонто обычно крайне низкий. По данным СМНС, показатель оставался ниже 2% почти 10 лет до начала пандемии.

Для арендаторов малое количество свободных объектов — довольно неоднозначная новость. Если вы уже давно в городе, время для составления нового договора аренды вскоре уйдёт. Низка рента и всевозможные льготы были наиболее распространены в начале года, когда спрос упал. Сейчас же всё начнёт дорожать.

Для инвесторов более низкий коэффициент пустующих объектов – новость хорошая, так как можно поднимать плату за аренду и проще находить жильцов. Это особенно выгодно для инвесторов, так как в Торонто вскоре введут налог на пустующие объекты, и вам придётся платить, если вы не сможете найти арендаторов. Вдобавок, этот налог может привести к ещё меньшему числу свободных объектов, если он сработает так, как задумывалось.

 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.