Ключевые моменты из нового обзора ипотечного рынка и недвижимости от Мортгидж Профессионалов Канады

Мортгидж Профессионалы Канады (Mortgage Professionals Canada) в пятницу опубликовали отчёт о ключевых рыночных результатах и анализе данных. Представляем вашему вниманию основные пункты.

Первое повышение ставки ожидается в марте

Похоже, Банк Канады готов начать поднимать свою овернайт ставку в марте. В январе инфляция достигла 5.1% — наиболее высокого показателя с 1991 года. Более того, базовая инфляция, исключающая из подсчётов наиболее нестабильные ценовые компоненты, в среднем, составила 3.2%. Это превысило целевые рамки Банка в 1-3% впервые как минимум за 20 лет. Такие результаты являются очень чётким признаком того, что центральный банк будет вынужден повысить ставки.

Особенно это беспокоит заёмщиков с плавающим мортгиджем, которые составляют 28% всех непогашенных мортгиджей и около 55% — новых.

Фиксированные ипотечные ставки растут, и, скорее всего, это продолжится. Доходность пятилетних облигаций правительства Канады, которая определяет фиксированные мортгидж ставки, сейчас находится на наиболее высоком уровне с 2019 года. Поднимающиеся ставки могут слегка охладить вторичный рынок, однако крайне важно помнить, что канадские домохозяйства сегодня в относительно хорошем положении, чтобы спокойно выдержать несколько повышений ставки.

Продажи недвижимости

Рынок недвижимости Канады перешёл из просто горячего состояния в полное безумство. В январе продажи (с учётом сезонных колебаний) увеличились ещё на 1% и теперь на 33% превышают показатели начала 2020-го. Продажи показали месячный скачок на 7.4% в Альберте и на 5.5% в Британской Колумбии. В Онтарио они лишь слегка поднялись (0.5%), а в Квебеке сократились на 2.9%.

Однако главным фактором остаётся недостаток предложения. По сравнению с декабрём количество новых листингов упало на 11.0%, что подняло соотношение продаж к новым листингам до 89% — это второй крупнейший показатель в истории. Годовой рост цен составил 28%, а в одном лишь январе цены увеличились на 2.9%, показав рекордный месячный результат. Согласно отчёту, нас ожидает несколько ещё более хаотичных месяцев на рынке недвижимости, так как потенциальные покупатели постараются успеть до повышения ставок. Вторая половина года обещает быть более спокойной, потому что растущие ставки ослабят спрос.

 

 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.