Доступность жилья в канадских мегаполисах находится в ужасном состоянии, согласно отчету RBC

Новые данные RBC Economics показывают, что у многих жителей Ванкувера нет никакой возможности совладать со стоимостью жилья без дальнейшего погружения в долги.

Согласно анализу, проведённому помощником главного экономиста RBC, Робертом Хогом, в первом квартале прошлого года мортгидж платежи, налоги на собственность и счета за коммунальные услуги в случае среднего односемейного дома в Ванкувере потребовали бы 111.1% среднего дохода домохозяйства до вычета налогов. Это на 21.9% больше, чем годом ранее, и почти на 10% больше, чем в четвёртом квартале 2021 года.

На национальном уровне подсчёты RBC показывают, что в первом квартале 2022-го 54% дохода домохозяйства до уплаты налогов понадобилось бы для покрытия расходов на жильё для всех видов недвижимости. По словам Хога, это худший уровень доступности жилья приблизительно за 30 лет, и дальше будет только хуже. В крупнейшем рынке недвижимости страны – Торонто – на покрытие данных расходов необходимо 74.9%, что на 5.5% больше, чем в предыдущем квартале, и на 16.7% больше, чем годом ранее.

«Агрессивная кампания Банка Канады по повышению процентной ставки и далее будет увеличивать расходы на владение жильём, направляя национальный показатель доступности от банка RBC в сторону ухудшения», — написал он в недавнем отчёте.

Хог говорит, что особенно болезненными повышения ставок будут для владельцев недвижимости в наиболее дорогостоящих рынках. «В Ванкувере, Торонто и Виктории доступность станет даже ещё хуже», — пишет он. Так, к примеру, согласно его подсчётам, повышение ставки на 1% приведёт к тому, что коэффициент доступности жилья в Ванкувере ухудшится на 8.8%, в то время как изменение национального среднего показателя составит 5.5%.

По мнению Хога, недавний рост зарплат поможет улучшить доступность, «однако наиболее эффективным фактором, который может изменить ситуацию, является коррекция (снижение) цен». В этом вопросе RBC предполагает, что средняя национальная стоимость жилья в этом году упадёт более чем на 10%.