Грядёт ли крах канадского рынка недвижимости?

Этим вопросом задаются многие мортгидж профессионалы и специалисты по недвижимости в Канаде, так как процентные ставки растут, а продажи замедляются: насколько сильно канадский рынок жилья охладится?

Последнее время наблюдается довольно много беспокойства о рынке, активность которого прошлые два года стремительно росла, так как канадцы ловили возможность рекордно низких кредитных ставок, чтобы приобрести собственное жильё.

Сочетание резкого роста цен на недвижимость и не увеличивающегося трудового дохода привели к тому, что в прошлом году Канадская Ипотечная и Жилищная Корпорация (СМНС) заявила о «высокой уязвимости» рынка недвижимости, а также его перегреве.

Теперь Oxford Economics высказывает обеспокоенность потенциально резкой нисходящей траекторией рынка, прогнозируя снижение цен на жильё по всей стране на 24% к середине 2024 года.

Так как цены на жильё, скорее всего, продолжат расти даже при текущих повышающихся процентных ставках, глава Canada Economics Тони Стилло указал, что рынок недвижимости «достигнет переломного момента и рухнет под весом собственного успеха до конца года».

Другие же более оптимистично смотрят на перспективы рынка недвижимости в текущем экономическом климате. По словам Джастина Хавра, консультанта по недвижимости из RE/MAX, недавнее замедление является положительным развитием рынка.

«Можно с уверенностью утверждать, что канадский рынок недвижимости последние два года напоминает котёл с кипящей водой на плите. Он слишком перегрелся, и необходимо предоставить ему немного спокойствия», — говорит он.

«С учётом всего стимула, который правительства влили в экономику за эти два года во время пандемии, должно проявиться влияние на экономику и инфляцию. Поэтому неудивительно, что процентные ставки растут».

Инфляция уже более года считается «слоном в комнате», говорит Хавр, ведь Банк Канады долгое время следовал цели удерживать свою ключевую ставку низкой, пока страна пыталась справиться с пандемией COVID-19.

И всё же, хотя ставки, скорее всего, значительно вырастут в этом году, он считает, что прогнозы скачка инфляции в стиле 1980-х где-то под 20% маловероятны, а более высокие ставки могут в долгосрочной перспективе помочь рынку.

«Не думаю, что стоит ожидать чего-то подобного, однако необходимо готовиться к более высоким процентным ставкам, которые слегка охладят рынок недвижимости. И это неплохо, так как покупателям иногда приходится принимать важнейшее решение в своей жизни или совершать крупнейшую покупку буквально за считанные минуты, пока они на просмотре дома», — говорит он.

По мнению Хавра, более сбалансированный рынок может означать, что у покупателей будет более широкий выбор и, что ещё важнее, больше времени для принятия решения при выборе дома, который будет соответствовать их потребностям и желаниям.

В вопросе цен на жильё недавний отчёт RBC Economics указал на присутствующий на рынке «сдвиг» с более умеренным ростом цен. В то же время, RBC не делают таких же прогнозов о крахе рынка, как Oxford.

«С учётом того, что Банк Канады продолжает повышать ставки быстро и агрессивно, мы, возможно, уже достигли пика цен в Торонто (и вскоре появятся признаки снижения цен в других рынках», — указывает автор отчёта Кэрри Фристоун.

Сокращение цен в Торонто в период с марта по апрель стало первым более чем за 13 лет, сообщает RBC. Вдобавок, Ванкувер показал увеличение средних цен на 1% — это половина среднего роста за предыдущие шесть месяцев.

Канада приходит в себя после пандемии, и ставки продолжают расти, поэтому Хавр прогнозирует условия стабильных цен на жильё, пускай и с продолжением скромного повышения.

«На мой взгляд, рынок недвижимости стабилизируется: активность и цены ежемесячно могут слегка колебаться, однако годовое сравнение продолжит показывать рост цен. Возможно, не в формате 40% плюс, однако я все же прогнозирую умеренные повышения», — считает рыночный аналитик RE/MAX Canada.